★土地買賣專業諮詢★北市房價「最快8月反彈」

北市房價「最快8月反彈」

中港台連番打房收效 香港急跌後已攀升

中港台三地輪番打房，香港房價急跌後在今年2月強力反彈，上海則今年1 月祭出「限購令」後跌價15%；台灣房地產業者與學者認為，台灣從「奢侈稅」消息一出的半年內可能觸底反彈，最快時間為8~9月，只是反彈區域是寸土難求的台北市，喊價過高的新北市仍待整理。

根據統計數據顯示，香港去年11月實施的額外印花稅政策，6個月內轉手房屋加徵15%稅金，當時每坪房價在今年1月下殺逾1成。中國於今年1月推出的「新國八條」更為嚴苛，上海房價到2月底前已滑落13%。

台灣的奢侈稅雖然最晚發燒，但受到點名的新北市各地區，開價在1個月內已出現15%的修正。

台灣將「V型反轉」

港商戴德梁行統計，住宅價格在新政策實施之後，香港住宅每坪均價，由11月的205.1萬元下降約5%來到1月的193萬元，但2月隨著交易量上升，價格較1月向上攀升8.5%，估計為209.41萬元。

戴德梁行總經理顏炳立表示，香港房價其實在2月已出現強力反彈的跡象，比照台灣的奢侈稅議題，他認為房市會有3~6個月的觀察期，預估5月時投資客出現逃命潮，台灣的房價將呈現「V型反轉」，在此之前都是民眾購屋議價的好時機。

「宜半年後再進場」

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰也認為，房價在半年內的確有可能觸底反彈，但這情況將由台北市的住宅率先反應，「但價格嚴重不合理的新北市新莊區及板橋區，有些新推案開價已可以在台北市買到不錯的中古屋，在該情況解決之前，都難有好轉的機會。」

新光國際開發公司董事長林伯翰則認為，由於奢侈稅政策遲至今年7月1日才會正式上路，房價不至於在政策實施前就反轉走升，他相信這次打房的影響會持續到半年以上，之前僅有B、C咖實力卻賣A咖價錢的房子都將「現出原形」。

林伯翰建議，有購屋需求的民眾先趁這段期間累積資本，半年後再進場。

業者「房價難跌」

政大地政系教授張金鶚直指，房價該回到2008年的合理價位，不過，新理想廣告總經理黃正忠說，在原物料不可能回到2008年的價位前提之下，房價要大幅回檔根本就是天方夜譚，他認為7月1日利空消息就會出盡，今年8月即為谷底反彈的起漲點。

蘋果日報 楊舒晴╱台北報導2011年 03月28日

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