★重劃土地買賣諮詢★房屋拆除改建應以核准拆除日為準認定有無辦竣戶籍登記

房屋拆除改建應以核准拆除日為準認定有無辦竣戶籍登記

釋函標題:

房屋拆除改建應以核准拆除日為準認定有無辦竣戶籍登記

釋函內容:

主旨：○○○君申報出售○○地號土地，申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅乙案，如經查明建築管理機關核准拆除日，其戶籍尚未遷離該地，且前一年內無出租或營業情形，應准按自用住宅用地稅率計徵土地增值稅。說明：二、土地稅法第34條第2項所稱「出售前一年內」之認定標準，對拆除改建中出售之土地，應以核准拆除日起往前推算之一年期間為準，前經本部77/12/14台財稅第770428076號函釋有案。拆除改建中出售之土地適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，認定出售前一年內有無供營業使用及出租之標準，既以核准拆除日起往前推算，則認定有無於該地辦竣戶籍登記，亦應配合以核准拆除日為準。（財政部82/01/18台財稅第821476097號函）

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