★土地買賣專業諮詢★土地所有權人就拍賣土地申請適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，致有應退稅款時，稅捐稽徵機關係交由法院重分配，非直接退還予土地所有權人

土地所有權人就拍賣土地申請適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，致有應退稅款時，稅捐稽徵機關係交由法院重分配，非直接退還予土地所有權人

稅捐處表示，近來有民眾來處詢問，如經法院拍賣之土地，是否可以申請按自用住宅用地稅率計徵土地增值稅？若有應退稅款時，是否可以申請退還？

市稅處說明，關於法院拍賣債務人（即土地所有權人）所有土地，如合於土地稅法第9條及第34條有關自用住宅用地規定之要件者，准按自用住宅用地稅率計課土地增值稅；但土地所有權人必須在收到稅捐稽徵機關通知之次日起30日內提出申請，才能適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。

市稅處強調，土地經法院拍賣應納土地增值稅係由執行法院代為扣繳，嗣後就拍賣土地申請適用減免、自用住宅用地稅率或不課徵土地增值稅等，致有應退還稅款時，該退稅款係屬拍賣所得價金之一部分，應交由執行法院重行分配給債權人，而不是直接退還給土地所有權人。2011-03-24

專業諮詢服務內容：

土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、日據繼承土地登記、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人查找、自辦市地重劃諮詢、區段徵收範圍土地買賣、耕地三七五租約諮詢、可送出容積土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、公同共有土地買賣、共有人眾多整合買賣、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢

專營土地買賣區域：

士林社子島、關渡平原、新泰塭仔圳、機場捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、八里台北港、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、北北桃公共設施保留地、板橋江子翠重劃區