★土地買賣專業諮詢★外資置產買氣 創４年新低

外資置產買氣 創４年新低

外資來台購置不動產的買氣減弱，據內政部統計處統計，今年2月外國人來台取得不動產的棟數僅50棟，為2007年2月以來的最低紀錄。商仲業者分析，近期因奢侈稅政策紛擾，投資買氣確實略為觀望，不過先前搶不過本地投資人的外資機構，近期卻也開始向商仲探詢，打算趁奢侈稅施行前後，趁機撿便宜長期投資。

北市報酬率不到2%

根據內政部統計處顯示的數據，今年1月外資在台取得的不動產棟數還有139棟，但是2月卻大減65%，僅剩50棟，儘管2月適逢農曆年節，原本就是交易淡季，不過仍是07年2月以來單月買進棟數的最低點。有趣的是，2月外資反手賣出不動產棟數約35棟，反而比2009年賣出24棟、2010年賣出的26棟都還要來得多，顯示外資賣屋意願高於購屋意願。

ERA不動產總經理特助李恆宇分析，台北市商辦租金報酬率不到2%，相較之下，亞洲其他城市不動產報酬率更值得期待，同樣投資1000萬元，在台北市報酬率不到2%，在首爾、新加坡卻可達3%到6%。加上政府已宣布7月1日將開徵奢侈稅，外資若此時進場購買北市商用不動產，資金將進入2年閉鎖期，多少會影響購買意願。

議價空間低於15%

不過，信義集團全球資產管理公司主任王維宏指出，雖有奢侈稅變數，但近期已經接獲一些私募基金委託，希望商仲業者協尋行情合理的物件，希望趁政策發酵得以進場搶便宜，「仍得看屋主口袋深度，但議價空間難超過15%。」

蘋果日報 楊茲珺╱台北報導2011年 04月06日

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