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全球工業地產 東京倉庫租金最貴

截至2010年末，東京的倉庫租金高踞全球之冠，為每年每平方呎22.56美元；緊隨其後乃倫敦希斯路、蘇黎世、香港及日內瓦。

高力國際發表的《2010年下半年環球工業物業市場摘要》，亞太區的經濟增長再度躋身全球首位，北美的倉庫租賃活動顯著增加，而歐洲、中東及非洲（歐中非區）的倉庫租賃只取得溫和增長。截至2010年末，東京的倉庫租金高踞全球之冠，為每年每平方呎22.56美元；緊隨其後乃倫敦希斯路、蘇黎世、香港及日內瓦。 

2010年下半年，許多國家的經濟及出口貿易取得可觀增長，出口商於區內及全球的業務理想。亞太區繼續穩踞全球經濟最強勁之首，大部分區內市場的倉庫租金穩定甚至上升。2010年年終，東京的倉庫租金為全球之冠，香港及新加坡分別排名第4和第7。

然而，日本的311地震及海嘯對區內貿易會構成某程度的影響，預料區內對倉庫的需求會較2010年遜色。

2010年下半年，美加地區的倉庫市場取得顯著增長；美國的倉庫需求集中於數個港口地區，而加拿大的大部分倉庫市場均表現不俗。 與此同時，由於需求復甦及興建持續減少，令美加的倉庫空置率下調。

隨著兩地經濟復甦，製造業健康增長，以及消費者支出持續走高，預期2011年的倉庫租用率升幅可觀，但租金增長仍具不確定性。以2010年下半年為例，美國的倉庫租金下跌2.9%，而加拿大則微升0.2%。

區內各市場的倉庫租賃及發展停滯不前。然而，倉庫租金於2010年上下半年均保持穩定。全球倉庫租金最高昂的首五強當中，歐洲佔3席，分別是倫敦希斯路、蘇黎世及日內瓦。

在歐中非區，倫敦希斯路不單倉庫租金最昂貴，優質工業用地地價亦最高，達每平方呎56.82美元，遠超同區其他市場。

MyGoNews 林承志/台北報導2011-04-22

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