奢侈稅後 桃園委賣量大增55.8%
21世紀不動產在觀察3月全台委託量，6大都會區都平均成長4成以上，以桃園縣漲幅55.8%居首。
「特殊貨物稅及勞務稅條例」(俗稱奢侈稅) ，在全民關注下立法院順利三讀通過，受到新稅制的議題，近2個月來全台交易量明顯下滑，造成房仲業不小衝擊，不過隨著拍板定案後，更多民眾清楚了解條文內容，觀察出民眾看屋的意願有逐漸回溫現象，21世紀不動產在觀察3月全台委託量，6大都會區都平均成長4成以上，以桃園縣漲幅55.8%居首，其次新北市漲幅52.6%居首，再來是台中市的49.7%與台北市的42.4%，台南市與高雄市也在40%左右。
根據21世紀不動產3月份全台委託量漲幅，以年初升格準直轄市的桃園縣漲幅55.8%最高，不再是屬台北的衛星都市，而桃園藝文特區及中壢海華特區兩大市中心，近2年深受北部客的青睞，目前桃園航空城及捷運系統建設的利多延續，急拋售的量應該會有一波承接潮;至於第2名52.6%的新北市，一直是全台房市注目焦點區，捷運沿線熱門的產品，向來都以首購族及換屋族為購屋主力，且房價比起台北市來得相對划算，在奢侈稅正式上路後，相信捷運題材依舊會持續發酵，市場的交易量上升趨勢線是可期的。
從供需面分析來看，市場售件增加愈受到買方吸引，也愈能提高成交機會，再加上房貸利率目前仍處於低點，貿易出口額持續成長，綜觀整體的經濟現象是值得期待的，21世紀不動產台灣總部總經理王福連表示，以香港為例，相信買賣方觀望心態隨著政策明確而消失，也就是稅制成本化之後，自住型購屋者比例會有上升趨勢，將回歸到市場的「供需原則」。
觀察全台六大都區中古屋平均委託的坪數，台北市、新北市與桃園縣平均都在30~40坪左右，唯有台中市平均集中在50坪左右，且佔該區委託量五成以上，在價格方面全面下降幅度在10%~15%左右，王福連分析，近期投資買盤會因稅基成本增加而縮手，市場價格修正幅度在1成左右是屬正常情況，目前距離6月1日新稅制起跑還有一個多月，買賣雙方對於價格認知還是仍有一段差距。
奢侈稅對不動產投資者相對是變相的成本增加，觀察目前投資者的心態，不難發現大多屬於盡快出售落袋為安，只有少部份的則續抱長期「以租抗跌」，要提醒想在下半年購屋民眾，特別要注意的供給小於需求的區域會呈現價揚，相反的供給大於需求的區域則呈現價跌情況。
MyGoNews 林承志/台北報導2011-04-22
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