★土地重劃買賣諮詢★土地於贈與繼承及分割登記前再行出售不適用處罰規定

土地於贈與繼承及分割登記前再行出售不適用處罰規定

釋示函令標題

土地於贈與繼承及分割登記前再行出售不適用處罰規定

釋示函令內容(如文號)

主旨：土地贈與、繼承及共有物分割未涉有地價補償之情形，在未辦竣權利移轉登記前，再行出售或贈與者，均無土地稅法第54條第2項處罰規定之適用。說明：二、按土地稅法第54條第2項僅規定土地「買賣」未辦竣權利移轉登記，再行出售者，處再行出售移轉現值2％之罰鍰，「贈與」、「繼承」之法律性質與「買賣」有別，依租稅法律主義，應不在上開法條處罰範圍內。三、至於共有土地辦理分割，倘分割後取得之土地價值，與原持分比例所算得之價值不等，其屬無補償者，應無土地稅法第54條第2項規定之適用。如屬有補償者，土地價值增加之一方，因土地分割後所取得之土地價值增加而支付地價補償予地價減少之他方，其性質與買賣相同，土地價值增加之一方在共有土地分割未辦竣權利移轉登記前，再行出售土地時，應依照土地稅法第54條第2項規定辦理。本案陳○○與他人共有之土地辦理分割結果，依據來函所附資料，陳君為土地價值減少之一方，自無土地稅法第54條第2項規定之適用。（財政部80/12/05台財稅第800377110號函）

※著作權所有嚴禁複製轉載

專業諮詢服務內容：

土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、日據繼承土地登記、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人查找、自辦市地重劃諮詢、區段徵收範圍土地買賣、耕地三七五租約諮詢、可送出容積土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、公同共有土地買賣、共有人眾多整合買賣、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢

專營土地買賣區域：

士林社子島、關渡平原、新泰塭仔圳、機場捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、八里台北港、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、北北桃公共設施保留地、板橋江子翠重劃區