☆土地重劃買賣諮詢☆典權人取得典物所有權毋需再行申報現值

典權人取得典物所有權毋需再行申報現值

釋示函令標題

典權人取得典物所有權毋需再行申報現值

釋示函令內容(如文號)

主旨：核釋典權人依民法第923條第2項規定，取得典物所有權後，應否重新辦理申報課徵契稅或土地增值稅疑義。說明：二、查不動產設典，典權人支付典價，出典人祇移轉典物之占有於典權人，典物之所有權仍為出典人所保有。其屬房屋及非實施都市平均地權地區之土地，設典當時，依照契稅條例第3條規定，僅予課徵5％稅率（編者註：現為4％）之典權契稅。是典權人依民法第923條第2項規定因出典人於典期屆滿後，經過2年不以原典價回贖，而取得典物所有權時，應就原課典權契稅之契價，補徵買賣契稅稅率與典權契稅稅率之差額；至屬實施都市平均地權區域之土地，設典當時即已依照實施都市平均地權條例第38條（編者註：現行平均地權條例第36條）規定預繳土地增值稅，典權人依民法第923條第2項取得典物所有權時，自無需再行申報移轉現值課徵土地增值稅。但以後如再行移轉時，應以設典當時核計預繳土地增值稅之現值為前次移轉申報現值，依法核課土地增值稅。（財政部63/01/10台財稅第30184號函）

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