★土地買賣專業諮詢★奢侈稅延燒滿月 自住低價先解凍

奢侈稅延燒滿月 自住低價先解凍

奢侈稅議題延燒已滿月，房仲委託量增、買氣萎縮，對房地產衝擊不小。根據住商不動產統計，奢侈稅議題釋出期間，相較奢侈稅宣布前一個月，台北市委託量增38.7％，成交量萎縮了23.81％，新北市委託量增18.44％，成交量萎縮19.36％。

若觀察區域表現，台北市內湖、大同區，新北市泰山、土城等多自住型買方區，成交率則在這段時間逆勢成長。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，台北市委託量大增，主因是春節農曆年間委託量少，加上奢侈稅話題一出，不少投資客趕出貨，投資客比例高的大安區、松山區、內湖區與北投區，委託案量大幅成長54～66％。

不過，台北市雖然委託量大增，房價仍偏高，加上區域前景仍看好，價格未見鬆動，成交率無法提升，只有房價較低的內湖、大同區，業績表現相對持穩。而新北市因價格較低議價空間大，成交率反而高過台北市。

東森房屋行銷部副總黃淑苓說，新北市近期表現佳的區域，以自住客多、房價每坪15～25萬元的產品，成交率最穩定。像泰山十八甲重劃區、樹林火車站、土城等，房價沒有被炒得過高，有穩定的自住型買方，店頭業績表現不錯。

至於鄰近台北市的精華區，像中永和地區、新板特區等，由於房價偏高，買賣雙方仍有價格期望值的差距，成交率就稍差。

自由時報 記者簡明葳／專題報導 2011-03-28

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