南二都房市 今年春天很冷
奢侈稅尚未立法，已經造成北部房市很大衝擊，高雄房市的買方觀望心態，雖造成投機買盤急縮，但一些自住型買方依然積極進場議價，議價幅度微幅拉大約達一成。
住商不動產高屏澎區經理林祺博指出，市場在奢侈稅提出之後持續萎縮，不少區域甚至買氣腰斬，對於高雄的業者而言，雖然買氣不像台北那麼差，但也是近年來最冷的一個春天。各方多認為在奢侈稅七月上路前，議價空間應會增加，對長期投資與自住客戶反而相對有利。
住商不動產農十六文信加盟店邱永發店長表示，近半個月來，奢侈稅對豪宅價格影響不明顯，不過，電話量減少一到兩成，客戶出價意願低落，雖有成交，但買氣能否延續還待觀察，值得注意的是，雖然買方縮手，但豪宅委售量沒有明顯增加，顯見賣方也心存觀望。
不過，高總價產品，如店面、高價豪宅在奢侈稅下，表現相對強勢，店面投資報酬率達到3％以上，買方接手意願就會大增，成交機率也增加。
但買氣縮減仍以一般住宅大樓產品最為明顯，整體買氣萎縮三成以上，投資客看到這種狀況，除釋出物件外，降價意願也有提升，議價空間增加幅度在一成以內都還有成交機會。
信義房屋博愛明誠店店長陳麗蘭認為，最近自住的換屋族雖看屋人潮稍稍減退一成，但是一些位於捷運精華地段的中古屋，像是農十六凹仔底森林公園周邊及美術館附近屬於優質好宅，仍維持流通約兩週的時間就賣掉，價格並沒有明顯的下降，但多了一些議價空間。
房仲業者建議，自住買房或換屋的消費者，不妨趁著這個時間進場看屋，尤其是最近確實有不少好物件出現，比起兩個月前屋主惜售的情況改善很多，一旦遇到合理價格消費者最好趕緊下手，否則可能錯失買屋良機。
自由時報 記者林耀文／專題報導 2011-03-28
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