★土地買賣專業諮詢★建商︰房市稍回溫 仍處低檔

建商︰房市稍回溫 仍處低檔

奢侈稅凍傷房市，各大代銷及建商的市調報告顯示，房市交易依舊在低檔，但有回穩跡象，業者認為，是否度過奢侈稅引發的房市冰風暴，還需約兩週的時間來觀察。

奢侈稅法草案今天可望經立法院三讀通過，預定六月一日起實施，一般預料將會如期通過實施，原本對奢侈稅草案有諸多意見的代銷業、房仲業，已經全面噤聲，等待最後的法案過關版本。

面對這場房市冰風暴，相關受訪業者都表示，只想儘快實施，讓房市趕快落底之後，可以重新開始。

台灣最大推案建商之一的遠雄建設董事長趙藤雄表示，在奢侈稅草案提出後，遠雄銷售量急跌了八成，從農曆年後銷售約三百戶，只有一戶因家庭因素退戶；而在四月初的清明連假到四月九日這一週，在老客戶帶著親朋好友看房子下，交易量回升，但還是低檔。

趙藤雄說，若奢侈稅之後沒有其他打房措施，那奢侈稅引發的急凍效應在這一、兩週就會過最低點。

海悅廣告副總曾俊盛表示，海悅最高峰的每週交易量約廿億元，但二二八假期之後，每週交易量跌到約二億元，只剩十分之一，近二週交易量稍稍回溫，約四億元，但距離高峰水準，還有一大段；他指出，再觀察一、兩週，市況走向應會更明顯。

創意家廣告行銷部副理江秀娟以手中個案指出，在三月正式進場的「大安一景」碰到奢侈稅打房高峰期，本來已預約額滿的客戶，約一半暫緩決定，但客戶也沒有要放棄的意思，使得市況就僵在那裡。

江秀娟指出，目前市況還是回歸到基本面，台北市頂級豪宅的個案條件決定交易量，也決定價格，在稀有性的優先條件下，頂級產品對一些豪宅客的吸引力依舊。

曾俊盛分析，目前資金充沛，利率低檔，且通膨壓力更為加劇，房子還是最保值的工具之一，加上政府開放陸客自由行等引發的效應，都是引導房市再往上的重要因素。

自由時報 記者林美芬／台北報導2011-04-15

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