★土地買賣專業諮詢★房市何時落底 老行庫：看Q4法拍量

房市何時落底 老行庫：看Q4法拍量

奢侈稅重擊三二九檔期，房市瞬間急凍，不少民眾詢問刀子什麼時候落地，何時可以進場？公股老行庫主管指出，第四季前民眾仍要再等等，而法拍屋有無激增，將是重要觀察指標。

儘管有房產業者預計，兩個月後房價將會回溫，想撿便宜民眾要把握時間；學者則建議，政策效果至少要到年底才會比較明顯，民眾千萬要戒急用忍。老行庫主管表示，價格要修正幾成才合理，實在很難講，但奢侈稅正式上路後，若出現大批法拍屋釋出，就顯示市場還未修正完畢，民眾必須再拉長進場時間，反之，若法拍屋沒有明顯增加，那就可以考慮進場了。

該主管指出，現在房市已成買方市場，當口袋不夠深的投資客提早拋售物件，但民眾卻不承接，屆時恐淪為法拍屋，那房價下修力道還會持續，而通常這個時間需要三至六個月，也代表第四季新增法拍屋是否暴增，將成為進場時機的重要風向球。

目前，全台房貸市占率近五成的公股行庫，除了台銀及華銀因承作政策性房貸，首季房貸餘額仍較去年底增加，其他行庫都呈現下滑。

去年底財政部「青年安心成家貸款」開辦以來，台銀累計承作超過八十億元，才讓該行房貸餘額增加，否則房貸餘額季減將達三十億元；而華銀獨家辦理的公教人員「築巢優利貸」，年底即將到期，因此持續吸引民眾搶貸。

三商銀主管表示，奢侈稅是否引發房市逃命拋售潮，因具有時間遞延性，從三月數據還看不出來，但這幾個月民眾趁房價高檔，提早賣屋清償房貸比例卻明顯提高，較過去同期成長逾一成，因此房貸餘額隨著經濟復甦，反倒呈現逆勢下滑的現象。

如果扣除二月農曆年季節性因素，其實各公股行庫三月新承作房貸量，與奢侈稅公布前的一月差不多，而房貸餘額減少主因為銀行降低修繕放款，以及民眾逢高出脫、獲利了結，這也意謂市場普遍預期目前房價處在高檔，未來具有下修空間。

自由時報 記者盧冠誠／台北報導2011-04-15

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