★土地買賣專業諮詢★房市健康 稅制房價透明是重點

房市健康 稅制房價透明是重點 

奢侈稅重擊房市，短期內的確達到擊退投資客和投機客的效果，不過市場人士認為，房市要走得遠、走得健康，必需要從健全稅制、透明清楚的房屋交易價格著手，才能符合社會公義。

奢侈稅還未上路，房市已經風雲變色，買方觀望、賣方急售，成交量急縮，甚至法拍案件停拍或流標，不少非投資客、投機客也因為看壞未來房價而想趁機脫手，短期內房屋供給過多，價格開始鬆動。

根據台灣不動產交易中心的調查，從今年 2月底政府計畫推出奢侈稅打房政策以來，3月份全省六大都會成屋實際成交行情全面下挫，跌幅以台中市跌11.42%居首，每坪平均從新台幣11.73萬元跌到10.39萬元。

其次為桃園縣市，每坪從12.13萬元跌到11.04萬元，下跌8.99%；高雄市從每坪10.52萬元跌到9.91萬元，跌5.8%；新北市從26.03萬元跌到24.61萬元，下跌5.46% ；台南市平均從7.87萬元跌到7.59萬元，下跌3.50%；而台北市僅下跌0.19%，依舊維持每坪51.37萬元高價。

台灣不動產交易中心總經理李同榮認為，政府想壓抑過熱的大台北房價，結果非常溫和的中南部房市卻率先下跌，跌幅還超過大台北，實在始料未及。

李同榮指出，預估房市將會由急凍轉為盤跌至總統大選前，若總統大選仍由執政黨勝選，陸資再陸續進入台灣市場，台灣房市還有一波前景；而後續台灣房市必須要走上稅制改革及房價透明化之路，才能符合社會公平正義。

台北市不動產仲介公會理事長、美商ERA易而安不動產總經理黃鵬 (言希)指出，政府用奢侈稅來壓抑房價只是短期做法，而應該用更宏觀的方式來健全房市。

黃鵬 (言希)認為，若政府課徵奢侈稅的目的是為了讓稅制符合社會公平，所謂「社會公平」，其實是要防止有人藉炒房賺取暴利，進而破壞市場秩序，而既然是要從資本利得課稅，可以從「所得稅法」修法著手，不需另闢奢侈稅一途。

他贊同政府恢復房地產正常交易秩序的作法。他指出，政府的都市計畫、國土規畫等都要重新翻修；鼓勵年輕人買房的低利優惠房貸政策更是不可中斷，長期下來才會回到最正常、最健康的供需基本面來決定價格。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，若實價登記制度能夠落實，相信在實價登記基礎上所制定的房市政策，會更具效率以及公平性。

蘇啟榮說，房市沒有放空的機制，因此只要資金到位、經濟前景樂觀，投資買氣很容易帶動價格上揚。因此，奢侈稅可視為因應房市投資機制缺陷的補救措施，以避免房市失衡；除了投機買盤遭驅離市場，短期內自住客以及置產需求也會同步觀望。

預見第2季市場因為投資客急售而提前修正，不過市場價量走勢要比較明朗，恐等到奢侈稅正式上路之後。奢侈稅杜絕投機買盤的效力可被預期，不過影響房價的關鍵還是在供需。

歷經香港打房經驗，從香港來台灣設店的台北中原地產台北副總經理余志文表示，奢侈稅公佈後，台北市住宅開價降了5%至10%，與香港在去年11月推行額外印花稅的情況極為類似。

余志文指出，台灣推行奢侈稅短期可以有效擊退市場上的投機活動，但長遠而言，解決方法應該制定一個有效、簡單的稅率，並使房屋買賣成交價格清楚透明化，讓買賣雙方及政府部門更了解真實的價格及行情，以達到市場平衡，避免投機炒作。

回到基本面，他強調，台北市目前土地的供應量少、需求多，是不變的事實，這才是造成房價高漲的原因。此時房價回落，正是民眾積極尋找好標的的佳機。

中央社記者韋樞台北2011/04/04電

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