★土地買賣專業諮詢★信義：落實實價登記較奢侈稅有用

信義：落實實價登記較奢侈稅有用

奢侈稅還沒出立法院大門，就讓台灣房市經歷交易量腰斬的慘烈買氣。信義房屋根據交易資料表示，投資比例高的地區，量縮明顯；投機多、置產少的區域，房價修正壓力大；投機少、房價低的桃竹中南，信心面影響大於實質面，觀望期較短。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，由於，房市並非股市，缺乏放空的機制，因此只要資金到位、經濟前景樂觀，投資買氣很容易帶動價格節節上揚。因此，奢侈稅可視為因應房市投資機制缺陷的補救措施，避免房市失衡。除了投機買盤會離開市場，短期內自住客以及置產需求也會同步觀望。

不過，根據信義房屋統計資料顯示，奢侈稅效應市場多數民眾皆看跌房市發展，然而，其結果並不影響民眾購屋意願，僅有37%民眾暫緩購屋計畫，有6成民眾仍持續購屋，且其中更有大部分人是因為預期房屋降價，因而增加看屋動機。

蘇啟榮指出，雖然可預見第2季市場因為投資客急售而提前修正，不過市場價量走勢要比較明朗，恐怕要等到奢侈稅正式上路之後一段時間。奢侈稅杜絕投機買盤的效力可被預期，不過影響房價的關鍵還是在供需。

香港實施特別印花稅之後，房價經過短期修正之後又回彈；不過香港的空屋率不到5%，並沒有超額供給。至於台灣缺乏空屋數據，如果用台電低度用電的統計，五都的空屋率達到1成，恐不利於房價支撐。對於政府是否能夠掌握實際交易價格，以及奢侈稅是否存在漏洞等疑慮，都可能讓政策效果打折扣或是拉長市場觀望時間；對此財政部目前係以重罰來警示有心人士。但是如果實價登記制度能夠落實，相信在實價登記基礎上所制定的房市政策，會更具效率以及公平性。

MyGoNews 林承志/台北報導2011-04-03

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