◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆土地被徵收在開闢前仍為原地主使用者按基本稅率課徵地價稅

土地被徵收在開闢前仍為原地主使用者按基本稅率課徵地價稅

釋示函令標題

土地被徵收在開闢前仍為原地主使用者按基本稅率課徵地價稅

釋示函令內容(如文號)

主旨：私有土地經用地機關徵收取得後，在未開闢使用前，仍為原地主建築使用者，依本部87/07/15台財稅第871954380號函釋，尚非屬公共設施保留地，應依土地稅法第20條規定核課地價稅。說明：二、有關都市計畫法所稱「公共設施保留地」，本部87/07/15台財稅第871954380號函業已核釋在案，是以適用土地稅法第19條規定核課地價稅之公共設施保留地範圍，自應依上開函釋辦理。至於本部67/02/27台財稅第31302號函釋所指之公有土地，係指經都市計畫法指定為公共設施保留地之公有土地而言，且該函釋已說明公有土地屬公共設施保留地者，因土地稅法第19條對公有土地與私有土地並無不同之規定，故亦應依該條規定，徵收地價稅。另依內政部89/08/19台（89）內地字第8965481號函釋，略以：「…都市計畫劃設之公共設施用地在尚未依法撥用前，自仍屬公共設施保留地，例如原為住宅使用之國有土地經都市計畫變更為公園用地，在公園用地之需地機關未依法撥用前，該土地雖為公有土地，惟仍屬公共設施保留地，而有土地稅法第19條（平均地權條例第23條）規定之適用；至於都市計畫劃設之公共設施用地，已由該管政府或鄉、鎮、縣轄市公所取得者，則非屬公共設施保留地，應適用土地稅法第20條（平均地權條例第24條）有關公有土地課徵地價稅規定。」是以，上開67年函釋所稱「公有土地屬都市計畫公共設施保留地」與首揭87年函釋「已取得或非留供各事業機構、各該管政府或鄉、鎮、縣轄市公所取得者」而登記為公有土地，應屬有別，故本部67/02/27台財稅第31302號函釋仍宜維持。（財政部89/08/30台財稅第0890456241號函）

※著作權所有嚴禁複製轉載

專業諮詢服務內容：

土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、日據繼承土地登記、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人查找、自辦市地重劃諮詢、區段徵收範圍土地買賣、耕地三七五租約諮詢、可送出容積土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、公同共有土地買賣、共有人眾多整合買賣、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢

專營土地買賣區域：

士林社子島、關渡平原、新泰塭仔圳、機場捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、八里台北港、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、北北桃公共設施保留地、板橋江子翠重劃區