柬埔寨人不得在我國取得或設定土地權利
【公布日期文號】
內政部95年2月9日台內地字第0950022612號函
【要旨】
柬埔寨人不得在我國取得或設定土地權利
【內容】
一、按土地法第18條規定：「外國人在中華民國取得或設定土地權利，以依條約或其本國法律，中華民國人民得在該國享受同樣權利者為限。」查駐胡志明市辦事處95年1月19日第SGN596號電報：「一、依據柬埔寨王國2001年8月30日發佈生效之土地法第八條規定，『只有柬籍自然人或法人，才能在柬埔寨王國擁有土地產權』。在柬國享有『土地產權主』之資格，『應屬於所有柬埔寨公民之權益。』『為享有在柬埔寨擁有土地產權資格而採取冒充國籍證（柬國公民）的外國人，將受到法律的懲罰。由上揭手段得來之財產應被充公作為國家財產，國家將不負任何賠償責任』。第九條規定『由柬籍自然人或法律所承認的法人在柬埔寨註冊的公司，併擁有51％以上之股份者，可以成為享有土地財產之產權人』。二、1997年12月29日『執行柬埔寨投資法通令』第十六條明定『所有權』及第十七條規定『土地使用』，『所有權：適用於柬籍權人或法人投資活動之土地所有權；所有權限制：按照柬埔寨憲法之規定，外籍股權人或法人不能享有在柬埔寨王國的土地所有權。』『外籍投資者可以長期租用土地，最長租期為七十年』，期滿可以續租『土地之使用及在土地上之其他所有權之行使，必須符合法律規定』；『外籍股權人或法人，可以允許在柬埔寨王國租賃土地。』」合先敘明。
二、綜上所述，因柬埔寨王國不允許外國自然人或法人擁有該國土地產權，與我國土地法第18條平等互惠之原則有違，故該國自然人及法人不得在我國取得或設定土地權利。
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