★土地買賣專業諮詢★工業廠房需求大 推升商用不動產買氣

工業廠房需求大 推升商用不動產買氣

第一季商用不動產大型買賣交易金額約261億元，與去年同期相比，成長近65%，其中以工業廠房占比最大。因產業擴廠需求增加，首季商用不動產以工業廠房交易最為熱絡，成交金額近百億元。業者分析，ECFA簽訂後，帶動產業發展，科技及傳產業者對於廠房需求提高。

全球資產統計，第一季商用不動產大型買賣交易金額約261億元，其中工業廠房約92億元，占比約35%，比例最高，大型成交案例包括台積電29億元購入竹科新建廠房、三洋電14.6億元買進台北三峽廠，及宜進9億元購置台南新市廠等。第一季商用不動產交易未因奢侈稅衝擊而停滯，大型交易量跟去年同期156億元相比，仍成長近65%，其中北市商辦的平均單價約69萬元，較去年同期60萬元，成長15%。

其中壽險仍是本季商用不動產的主要投資者，以國泰人壽1月時用32.4億買下台北金融中心4個樓層為例，最受到矚目。至於商場部分，國寶服務在法拍市場以17.95億元，買進台北車站商圈亞洲廣場大樓3個樓層，持續整合大亞百貨（現名亞洲廣場），預期下週二 （19日）大亞百貨3、4樓及地下4、5樓的三拍，國寶服務出手意願強烈。

全球資產專案經理王維宏指出，台灣租金水準在亞洲主要城市偏低，甚至比起2000年網路泡沫時更低，等於這10年以來租金還在低檔盤整，近期陸資企業開始進駐北市商辦，這是近年以來罕見的「外來」租賃辦公需求，預期未來這類需求將越來越為旺盛，台北市商辦的租金與房價自然就有支撐。

自由時報 記者徐義平／台北報導2011-04-13

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