◆土地重劃＋買賣專業諮詢◆因繼承而分割不動產不課增值稅

因繼承而分割不動產不課增值稅

釋示函令標題

因繼承而分割不動產不課增值稅

釋示函令內容(如文號)

主旨：因繼承而分割不動產時，不論分割之結果與應繼分是否相當，依照土地稅法第28條但書及契稅條例第14條第1項第4款（編者註：因繼承而取得不動產所有權者，非屬課徵範圍）之規定，不予課徵土地增值稅或契稅。說明：二、查民法刪除第1167條之意旨，不在增加稅負，而在解決與民法第1151條及第1168條之矛盾，使條文前後法理一致。至於多人分割遺產，乃係取得遺產單獨所有之手段，且遺產尚包括動產，僅不動產分割，無法審究是否應繼分相當。基於上述理由，因繼承而分割不動產時，不論分割之結果與應繼分是否相當，依照土地稅法第28條但書及契稅條例第14條第1項第4款之規定，均不課徵土地增值稅或契稅；繼承人先辦理公同共有登記嗣後再辦理分割登記者，亦同。再行移轉核計土地增值稅時，其前次移轉現值，仍應依土地稅法第31條第2項規定，以繼承開始時該土地之公告現值為準。（財政部75/03/07台財稅第7533046號函）

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