新聞分析－政府打炒房 如同通殺
財金主管機關打炒房，近期力道愈來愈猛，政府抑制高房價和避免投機客炒房墊高實質需求購屋者成本的立意良善；但隨政策「補漏洞」愈補愈細，難免讓自用客擔心，政府「散彈打鳥」的打房手段，可能讓一般民眾也掃到颱風尾。
最明顯的例子，是先買後賣的換屋族，受限於同時負擔2棟房子的房貸資金周轉，急於將舊屋脫手、填補買下新房子的資金缺口，但礙於打炒房，房市急凍面臨修正，拉長出售時間，讓換屋族的資金周轉陷窘境。
主管機關也曾函令要求銀行，承辦房貸的問答語錄中，必須注意借款人名下仍有房貸記錄者，雖聲稱已向房仲簽妥「委售契約」，並非「投資」用途」，仍不可排除「投資」性質，甚至可能比照投資客房貸條件，額度降至6成以下、利率不得低於2％、並且取消寬限期，讓不少換屋族有苦難言。
此外，為未成年子女買房子的家長，因未成年子女沒有經濟能力，也因此只能借貸5成，現在更有可能被視為「人頭戶」而要求提前還款、移送法辦，讓向銀行借款卻處處碰壁的民眾，開始懷疑政府是打炒房還是「通殺」整個房市。
就算是家有成年子女，也可能因打房風聲鶴唳，銀行動輒得咎而拒貸，就有家長為已成年的兒子買房，要遷戶口至新屋、準備結婚，但兒子在美國念書，銀行要求必須簽同意書，但母親寄去美國給兒子簽妥後，銀行仍拒絕辦理。
銀行最重要的便是中介功能，一方面對銀行來說，收取存款後要有放款管道；另一方面，對民眾來說，銀行是調度資金重要管道，政府打炒房政策，最後如果讓銀行不敢放款給一般民眾，可能有違原本的良法美意，也不利市場健全。
工商時報 馬婉珍 2011-03-24
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