★土地買賣專業諮詢★金管會打炒房 春假後再揮拳

金管會打炒房 春假後再揮拳

金管會緊盯不動產授信較集中的銀行，除要求提報改善計畫，未來也不排除逐一找銀行「喝咖啡」

不動產授信較集中的17家銀行，在6日（周三）春假收假後就必須將如何改善不動產授信的報告交到金管會，金管會官員表示，不排除逐一約談這些銀行，釐清報告內容及確定改善時間表。

相關報告也將同步交給檢查局，在未來專案金檢時確認銀行報告的可信度，以及改善情況。

金管會3月下旬發函17家銀行，要求注意不動產授信風險，並要提報改善計畫，這17家銀行春假後就必須將改善計畫報到金管會，金管會打算先透過管理17家不動產授信金額或集中度較高的銀行，逐步降低本國銀行對不動產授信比重，如房貸、土建融占所有放款比重希望降到3成左右，修繕貸款則要重新嚴格分類。

金管會官員透露，17家銀行春假後必須向金管會報告不動產相關的授信，包括房貸、土建融、修繕貸款及以不動產作為抵押品的所有授信，目前具體的授信品質如何；另外要分析不動產相關授信分布區位，例如是否集中在新北市或大部分在台北市，進而分析各區域授信金額、比重。

據了解，相關報告內容還包括銀行不動產授信訂價方式為何、如何降低不動產授信比重，以及如何因應不動產市場波動的風險。

金管會官員表示，這次發函要求寫報告的17家銀行，除了從不動產相關授信比重挑選，也從授信資產品質、授信集中度等指標挑選。官員說：「對各家銀行的要求，會因個案不同，不會一體適用。」

其中，土銀是土地專業銀行，但因土銀在不動產授信曝險度是本國銀行最高，因此也在寫報告的名單。另外多家中小型銀行，則是因為不動產相關授信占授信比重過高，同樣必須向金管會銀行局陳述未來如何調降不動產相關授信，再由銀行局決定是否同意。

銀行局要求銀行調整不動產授信的力度，預計第2季正式展開。檢查局也同步進行專案金檢，在17家銀行開始執行改善計畫後，金管會官員指出，下半年會視情況，決定是否再針對執行進度，啟動另一波專案金檢。

工商時報 記者彭禎伶／台北報導 2011-04-04

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