★土地買賣專業諮詢★無畏奢侈稅風暴？ 近兩月房價未見鬆動

無畏奢侈稅風暴？ 近兩月房價未見鬆動

「特種貨物及勞務稅條例」（奢侈稅）昨天在立院三讀通過，此議題在房市發酵近兩個月，中古屋市場委售量大增，卻未見房價明顯反轉。根據房仲業者成交資料顯示，台北市和新北市的三、四月平均成交單價並未下滑，僅委售價格微幅下修二％至三％，房仲業者認為六月奢侈稅正式上路後，屋主持有成本增加，房價恐怕更難下跌。

雙北成交價 未見下跌

政府祭出奢侈稅，三月起房市迅速急凍，各案場來客數、成交量腰斬至五成以下，甚至有大型行銷公司出現一週內所有個案零成交的慘況，相對委託數量則大幅增加。

根據信義房屋不動產企研室統計，比較三月一日前後一個月委託資料，台北市委託量增加廿三％，新北市則增加卅二％。若進一步研究產品別，預售屋轉手換約委託率，台北市量增五十一％、新北市增加四十四％；而一年內新成屋台北市量增一％、新北市量增四十七％，奢侈稅確實已讓投資客積極處理資產。

除委託量增，委售價格也稍稍下滑，中信房屋市場研究中心副理張心妮說，四月份至前天截止，台北市住宅委售均價五十六．七八萬元，新北市廿六．四一萬元，屬近半年低點，顯示賣方不再漫天喊價。

但奢侈稅對雙北市的房價影響卻沒有想像中的大，張心妮說，委售價雖創半年低點，但成交價並無下跌，目前買賣雙方大打心理戰，賣方態度依然強硬。台北市最新平均成交單價為五十一．一五萬元，是近半年第二高點，僅次於今年二月份成交單價五十一．七萬元。新北市最新成交單價廿二．九六萬元，也非近半年最低點。台北市議價空間平均值約十一％、新北市約十五％。

法拍受衝擊 多數流標

至於原本話題很熱的標售、法拍市場，受奢侈稅的衝擊較為明顯，不是流標便是延拍，包括信義計畫區「最貴菜園部分土地」、名宅「至善天下」、忠孝東路四段商辦「三陽忠孝大樓」等，均在開拍前申請延拍或停拍；而台北車站「大亞百貨」（現名亞洲廣場）、忠孝敦化路口的商辦「首都大樓」、仁愛路上的「仁義大廈」店面等，更是因而流標。

寬頻房訊投資研究室表示，三月法拍狀況可說慘澹低迷，成交量明顯萎縮，較二月下滑三．八九％，成交金額則跌至四十二．二九億元，單價下滑幅度最大的區域是三峽、淡水及新莊，平均跌幅超過十三％；其中單價跌幅大的區域有其共同點，均是近年推案量大、投資客炒作的區域。

屋主成本增 房價難跌

張心妮說，奢侈稅及早定案，交易就會逐步回流，只要自住鋼性需求仍在，低利環境與經濟正面成長，房市表現依然可期。此外，若奢侈稅上路後，屋主考量售屋成本增加，可能會加計反映於房價，預期後市將呈現量回穩、價緩的格局。

自由時報 記者簡明葳、徐義平、黃宣弼／台北報導2011-4-16

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