奢侈稅急凍市場 議價空間反縮小
奢侈稅在立院三讀通過，雖還未上路實施卻已打擊近日房市成交量，萎縮幅度近三成。但是奢侈稅打房是否真能打落房價？中信房屋第一季宅指數調查八成民眾認為今年房價仍將持平或看漲；依中信房屋最新成交資料顯示，雙北市平均成交單價在3、4月份未見明顯下滑，且委售價格即使微幅下修也僅有2~3%的幅度。賣方態度強硬，價格未見鬆動，房市買、賣雙方在奢侈稅的影響下將大打心理戰！
中信房屋針對雙北市近半年住宅產品委售平均單價進行分析，4月份截至14日為止，北市及新北市平均住宅委售單價分別為56.78萬/坪、26.41萬/坪，均為半年內之低點，但觀察奢侈稅議題發酵後的變化，3、4月委售價格雖有小幅下修的現象，但月增減狀況低於3%變動不大。平均成交單價的部分，北市及新北市的表現分別為51.15萬/坪及22.96萬/坪，均非半年來的成交低點，北市更趨近於成交高點。中信房屋市場研究中心表示，按照委售價格及成交價格的趨勢變化來看，近期變動不大可說不動如山，顯示雙北市賣方態度剛硬，對於價格並不鬆手大有長期抗戰的意味。
進一步交叉比對近半年來委售價與成交價所構成的議價空間趨勢，中信房屋表示議價空間反而有漸趨縮小的明顯變化。例如去年10月新北市的委售單價直飆29.64萬/坪為半年新高，但實際的成交單價卻有2~3成的議價空間；3、4月新北市委託單價雖回落到相對較低的27萬/坪左右，但議價空間卻僅剩1成3到1成4之間。反觀台北市的狀況，委售單價高點落在今年1月份的62.2萬/坪，實際成交約有2成的議價空間；但4月份的議價空間卻緊縮到不到1成。
中信房屋市場研究中心副理張心妮表示，奢侈稅對房市的影響將量大於價、心理層面大於實際層面。雖奢侈稅的主要目的是限制房市短期交易的投機與暴利行為，以維護高房價民怨所期待帶來的居住正義；但自住需求仍是房市交易的主要量體，只要自住的剛性需求仍在，低利環境及總體經濟面朝向正面成長，仍然會支撐房產交易價、量的基本盤。
中信房屋就短期內的變化來看，交易量因奢侈稅帶來的觀望氛圍大受影響，但賣方並未打算現在就對房屋價格鬆動，一方面是必須考量奢侈稅將增加各種售屋成本，包含持有與獲利的時間成本、稅金成本，反而可能加計反映在房價及議價空間裡，造成委託價格及成交價格未見變動，議價空間卻更為縮小。但隨著買方對房價未見鬆動的現象，四月房市已有觀望漸散稍見回溫的看屋人潮，預計在奢侈稅可能提早定案、實施的環境下，買賣雙方的拉据雖仍持續，但交易逐步的回流亦更加肯定。
MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-04-15
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