★土地買賣諮詢★學者：奢侈稅讓房價軟著陸

學者：奢侈稅讓房價軟著陸     

政府擬課徵短期房屋交易稅（奢侈稅），房市價量下修。台灣經濟研究院產經資料庫副研究員劉佩真認為，房價上升已到第8年，房價到修正時機，奢侈稅議題僅是導火線。

劉佩真表示，3月房市成交價，台北市約下跌3.5%，新北市8.6%左右，議價空間拉大。買賣雙方交易行為也有改變，買方認為現在是最佳購屋時間的比重慢慢下降；反觀賣方認為現在是獲利了結時機比重上升。

對於近來房價下修，劉佩真指出，「奢侈稅是一導火線」，因2003第4季到目前為止，房市往上升已到第8年，從2004到2010年，台北縣市預售屋及新成屋平均漲幅有8成以上，但房價或租金已呈現背離，這段期間房價上升是因住屋需求？或僅是買一個未來？另外，也要觀察投資比重是否有較高？

劉佩真進一步指出，近10年來，台北市租金未有改變，約0.5%微幅成長，房價拉升未帶動租金上漲，「由此不難觀察，是否有住屋需求，或僅是投資需求，及預期兩岸開放、通膨隱憂而購屋的需求」。

不過，劉佩真也表示，奢侈稅讓房價軟著陸，因為引起房價上漲是因資金行情，但資金行情因素仍未去除，雖然交易量會往下修正，可預見未來仍會反彈，但反彈波段幅度減少。

中央銀行31日將召開理監事會議，劉佩真預期，大概會確定升息半碼，持續調控利率，但應該不會緊縮區域貸款，有可能控管對建商餘屋貸款。

另外，台經院指出，建築投資業在打炒房政策逐步發酵、農曆年連續假期、加上股市指數重挫，及土地公告現值將大幅調整，影響賣方的交易成本， 2月國內房市景氣出現下滑。建築投資業不僅看壞2月景氣，也看壞未來半年景氣。

中央社記者林惠君台北2011/03/29電

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