★土地買賣諮詢★奢侈稅打房 大台北量縮3成

奢侈稅打房 大台北量縮3成 

財政部宣佈將課徵奢侈稅打擊房市投機風氣，根據永慶房仲集團研展室統計，台北市3月中古屋交易量縮31%；新北市量縮29%；中南部也有1成左右的修正。

不過，交易價格未有大幅波動，台北市中古屋平均房價下修新台幣3000元，由每坪50.6萬元下修到50.3萬元；新北市單價則微幅上揚5000元，由29.2萬元上升到29.7萬元，回到1月水準；台中市、高雄市成交價格持平。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，2月受股市震盪波及，房市買氣已受影響，奢侈稅的推出無異是使房市反轉的最後一根稻草。目前價跌的現象並不明顯，但連2個月的量縮將衝擊買方的購屋信心，短期房價修正的狀況至少將持續到7月。

根據永慶房仲集團研展室統計，大台北地區的房價下修趨勢尚小，但台北市市中心、郊區及台北縣量縮幅度，分別為34%、28%及29%。

黃增福指出，市中心好地段的房屋供不應求，屋主降價求售的意願還不大，價格仍舊堅挺，買方即使有購屋意願但追價信心不足，以致成交量萎縮。

他說，相對於市中心量縮超過3成，台北市郊區的量縮情形較為緩和，成交佔比提高，間接造成台北市成交單價下修。

黃增福說，台北市的價格雖然暫時站穩每坪50萬大關，但面對連續的量縮打擊，逐漸加重的賣壓會讓價格下彎的趨勢更為明顯，屋主勢必得接受越來越大的議價空間，尤其相較奢侈稅開徵後的稅負成本及其他利息、管銷費用，預估跌幅至少超過15%。

新北市產生逆勢微漲1.7%的弔詭情形，黃增福認為，主要因為新北市部分供給過多的區域被主管機關點名後，引發銀行為規避風險，預先緊縮房貸政策，造成貸款門檻提高，以致這些相對低單價區域的自用買方自備款壓力倍增、成交困難，成交反而多在高單價地區，也間接產生新北市全體成交單價拉高的假象。

黃增福說，台中市中古屋價格文風不動，但成交量微降1成。除了奢侈稅的政策影響，稅捐機關針對7期豪宅區的一連串查稅行動，讓從去年第4季後的微弱買氣，衍生出急凍的恐慌心態。目前7期以外、一般自住的中低產品成交價量平穩，但買方進場高總價產品市場的意願低。

他表示，高雄市的投資氣氛僅集中在少數因近年房市轉熱而出現的預售屋、豪宅，所以奢侈稅對於中古屋市場的影響不大。

中央社記者林沂鋒台北2011/03/29電

專業諮詢服務內容：

土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、日據繼承土地登記、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人查找、自辦市地重劃諮詢、區段徵收範圍土地買賣、耕地三七五租約諮詢、可送出容積土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、公同共有土地買賣、共有人眾多整合買賣、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢

專營土地買賣區域：

士林社子島、關渡平原、新泰塭仔圳、機場捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、八里台北港、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、北北桃公共設施保留地、板橋江子翠重劃區