★土地買賣專業諮詢★持分土地分割後出售自用住宅坐落之該筆土地始可適用優惠稅率

持分土地分割後出售自用住宅坐落之該筆土地始可適用優惠稅率

釋示函令標題

持分土地分割後出售自用住宅坐落之該筆土地始可適用優惠稅率

釋示函令內容(如文號)

主旨：陳○○君持分所有1筆土地，經分割為3筆，嗣其中1筆被徵收，其餘2筆則與其他土地辦理共有物分割，陳君取得該2筆土地全部持分後一次出售，因其自用住宅僅坐落其中1筆土地上，其適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅之面積，應如何核算乙案。說明：二、查申請適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，原則上以該自用住宅坐落之基地為要件，前經本部71台財稅第30934號函核釋在案。本案陳君出售○○市○○段774地號1筆經分割及共有土地分割後持分為全部之土地，如該筆土地為建物坐落基地，並符自用住宅用地要件者，就其所持有該筆土地全部持分面積，宜准適用自用住宅用地稅率計徵土地增值稅。次查本部70台財稅第33364號函釋，原為一筆地號之共有土地，因政府分割為數筆土地，原共有人如一次出售該土地之全部共有持分者，雖其自用住宅基地係坐落於經分割後之一部分地號土地，其他不屬自用住宅基地地號之共有持分，亦准按自用住宅用地之有關規定辦理，所謂「1筆地號」，應就所有權人取得土地之登記事實認定之。本案陳君於59年8月取得持分共有○○市○○段○○地號土地，經分割為774、774之2地號等筆土地後，雖其建物係坐落於分割後之774地號上，另一筆不屬分割後建物坐落之774之2地號持分四分之一部分，依上揭函示規定，宜准按自用住宅用地之有關規定辦理；至該774之2地號嗣經共有土地分割而增加持分四分之三部分，於共有土地分割時，該筆土地既已不屬建物坐落，自不宜併按自用住宅用地認定課稅。（財政部86/03/06台財稅第861886931號函）

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