★土地買賣專業諮詢★奢侈稅衝擊效應／正港頂級豪宅 沒在怕

奢侈稅衝擊效應／正港頂級豪宅 沒在怕

在奢侈稅開徵效應下，對房市產生不小的衝擊，但台北市真正頂級的豪宅市場，仍然維持不錯的成交價水準。圖為台北仁愛路的豪宅「帝寶」外觀。 報系資料照

北市 保持1坪106萬高檔

奢侈稅撼動大台北房市，不過，對頂級豪宅影響似乎有限。房仲業統計發現，北市頂級豪宅在奢侈稅重擊下，依舊維持不錯成交量，相較上月僅量縮5%，仍比去年下半年各月都高。實際成交價也保持在一坪106萬元的高檔水準。

這也表示，現在的房地產市場是「一個台北，兩個世界」。只有高資產人士玩得起的頂級豪宅，自成獨立市場，政策打房未讓市場出現拋售壓力，買方也仍持續進場，短期內不容易揀到便宜。

台北市知名豪宅「信義之星」上月28日法拍一間房子，在政策大力打炒房聲中，底價1.95億，結果以2.21億元順利脫標，拆算每坪達182萬元，創法拍第二高價，也讓目前北市頂級豪宅現況受到注目。

根據永慶豪宅事業部統計，政府在2月24日釋出奢侈稅後，雖對頂級豪宅市場也有一些影響，但程度極為有限。

以三月來說，北市總價6000萬以上的頂級豪宅成交量就僅較二月略滑5%，幾乎沒什麼下跌，而如果和去年下半年相比，交易量也都高於各月，顯示高資產人士買進豪宅的意願並未因奢侈稅而有明顯降低。

追價 市況出乎意料的穩定

另外，從成交價格也可看出此一趨勢，北市頂級豪宅在去年12 月突破每坪均價100萬元關卡後，一、二月持續攀升到107萬元，到了三月，在交易量變動不大下，成交價也僅略減不到2萬元，來到105.9萬元，顯示買方追價動能仍強。

頂級豪宅出乎意料穩定的市況，信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，主要是對於資金實力堅強的豪宅屋主來說，不管政策如何制定，都沒有拋售的壓力，市場上流通要賣的物件不多，只要需求沒有明顯萎縮，價量就會保持穩定。

聯合晚報╱記者游智文╱台北報導2011/04/05

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