★土地買賣專業諮詢★全台建案 連假等嘸人

全台建案 連假等嘸人

奢侈稅初審在即，房市觀望氣氛愈來愈濃，此次清明節連假，全台各建案現場看屋狀況都不佳，持續冷清，其中，大台北地區以林口最慘，竟有某建案整個假期只有兩組來客，比金融海嘯時還少。

除新北市林口區外，中部地區的房市也進入了「冰凍期」，各案場來客稀稀落落，尤其以新市政中心所在的七期受影響最深，來客腰斬，買氣更不到三成。信義代銷協理何胤諭表示，在奢侈稅陰霾下，過去投資客較多的區域，如今的來人與成交狀況都持續冷清，反倒是自住型的產品，表現逐漸持穩，如台北市北投等郊區、新北市的土城、五股等區域，看屋量都還算穩。

何胤諭說，如今房市買盤結構已有所調整，「投資客退場、自住客開始看屋」態勢頗為明顯，但因市場觀望氣氛仍濃厚，預料整體買氣需待奢侈稅政策定案後，才會開始轉佳。

住商不動產七期朝富加盟店長陳俊雄指出，七期許多投資客紛紛透露希望快速銷售的口風，不過較容易銷售的仍以總價2,000萬至3,000萬元，100坪左右的產品為主力，總價超過3,500萬元以上的產品，銷售難度較高。

住商不動產七期園道加盟店長楊淑芬也說，奢侈稅一上路，七期買氣幾乎腰斬，來店客與來電量明顯減少，不過仍有不少自住客詢問賣方拋售可能，顯見買氣仍在，只是觀望心態濃厚。楊淑芬也認為，這波奢侈稅後，七期豪宅產品除了地段佳外，必須更具品牌力與稀有性，才能勝出。

不過在這時候，買方自然心生觀望，因此買氣也會有影響，後續效應預料在6月前全部發酵，屆時由於賣方降價意願低，市場會逐漸回到基本面。

經濟日報╱記者黃啟菱、宋健生／台北、台中報導2011/04/06

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