內湖 板橋新成屋將湧賣壓
奢侈稅衝擊大台北3.7萬屋主
奢侈稅今送入立法院審查，昨總統馬英九出面強力背書，7月政策上路勢在必行。據建管單位統計，去年1月至今年3月底，台北市共發出1萬2150戶使用執照，新北市則有2萬5303戶，也就是說，大台北地區至少3.7萬戶新屋屋主，將被戴上奢侈稅緊箍咒，新成屋量大區的內湖、板橋，7月前最有機會出現降價殺出的委賣物件。
奢侈稅政策猶如箭在弦上，過去供給量大的行政區被點名將是重傷區。
「多放2年再賣」
據北市建管處統計，去年1月至今年3月，北市發出使用執照最多的為內湖區，約2219戶，其餘則是文山區1919戶、中山區1763戶，這些新屋屋主持有均不滿2年，加上北市新屋點燈率低、投資客比例高，極有可能為了規避奢侈稅而搶在7月前出脫。
信義房屋內湖店店長李仁杰指出，內湖確實出現委賣量增加的狀況，尤其以短進短出的投機客讓價空間較大，不過這類屋主僅佔2~3成，「因為近2年北市買方多是資金充裕的置產客，寧願多放2年再賣。」
新北4區被點名
李仁杰觀察，新成屋與預售屋價格降價幅度尚未超過5%，反而是之前因都更熱潮而被炒高的中古公寓，房價鬆動較多，「可能擔心都更遙遙無期、未來前景未明，投資客更願意鬆手。」
相較之下，新屋量是台北市1倍多的新北市，更有機會出現降價新屋。根據新北市府工務局施工科統計，去年1月至今年3月共發出2萬5303戶使用執照，其中板橋約4102戶、淡水3127戶、林口2864戶，俗稱北大特區的樹林區也多達2620戶，都是目前被業者點名委賣量大增的行政區。
永慶房仲集團總經理廖本勝說，奢侈稅首當其衝的是投資客橫行的預售市場，此外，交屋1~2年的新屋也面臨壓力，「大台北地區不少投資客都是先買預售屋、打算等到交屋再來脫手。」
議價從3成砍起
若奢侈稅確定上路，這群新屋屋主將面臨「現在賣、或等2年」選擇，若口袋不深、應該就會及早出場，預料未來3個月還會持續湧出待售物件。廖本勝指出，近期賣方委託量增加18%，但買方僅增加7%，因為對價位認知落差大，也導致成交量大減3成，「買方現在議價就是2~3成砍起。」屋主若想賣屋，開價至少得回到至去年第2季的水準才好脫手。
蘋果日報 楊茲珺╱台北報導2011年 04月06日
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