★土地買賣諮詢★奢侈稅衝擊房市 量大於價

奢侈稅衝擊房市 量大於價      

中信房屋今天公布調查數據顯示，近3成民眾認為政府推奢侈稅會造成房價下滑，超過4成民眾認為房市交易量會萎縮，可見奢侈稅影響房市是「量」大於「價」。

調查也發現，有近5成民眾將因物價上漲的因素停止購屋計畫，民眾「恐通膨」可能超過「奢侈稅」對房市的影響。

中信房屋公布2011第 1季宅指數報告，中信房屋董事長鄭余正全指出，民眾認為因為奢侈稅會造成房價下滑者，約29.3%，但認為交易量會因此萎縮的民眾則高達43.1%，顯示民眾認為因奢侈稅造成的房市變化是「量大於價」。

另外，有7成民眾認為政府推動奢侈稅後，房價不變或成長。也有近5成7民眾認為奢侈稅後，房市交易量不變或成長。中信房屋副總經理劉天仁說，奢侈稅只是表象，房市雖然稍有冷卻，但民眾購屋意願並未消退。

台灣經濟研究院六所所長楊家彥也認為，奢侈稅無法撼動台灣M型化房市，只能短期冷卻房市，真正能夠影響房市的還是要看政府未來的住宅政策是否有變化。

鄭余正全說，如果以通膨問題和奢侈稅來比較，將發現民眾更擔心通膨。有49.5%的民眾將會因為物價上漲的因素暫停或停止購屋計畫，37.6%的民眾會調升或調降購屋預算，僅有12.9%的民眾不會被物價引發的通膨問題所影響。

楊家彥認為，在日本震災及核災的衝擊，預料通膨下半年將增溫，特別在石油價格可能高居不下，下半年通膨力道可能更加重，通膨的影響力絕對不容忽視。

中央社記者林沂鋒台北2011/03/29電

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