★土地買賣專業諮詢★撤銷移轉現值申報後再申報時地上建物已先移轉可否適用自宅用地稅率釋疑

撤銷移轉現值申報後再申報時地上建物已先移轉可否適用自宅用地稅率釋疑

釋示函令標題

撤銷移轉現值申報後再申報時地上建物已先移轉可否適用自宅用地稅率釋疑

釋示函令內容(如文號)

主旨：詹○○君出售土地，原按一般用地申報土地移轉現值，經申請撤銷後，再申報改按自用住宅用地稅率核課土地增值稅，其地上建物已先移轉登記予承買人，可否准予辦理乙案，復如說明。說明：二、本案詹○○君撤銷原土地移轉現值申報案後，再次提出申報，其訂立買賣契約日，地上建物登記簿所載房屋所有權已非詹君本人、其配偶或直系親屬名義，依本部75/01/25台財稅第7520795號函釋，原無按自用住宅用地稅率計課土地增值稅之適用，惟據報該地上建物所有權人原為詹君，因其房屋移轉案未與土地移轉現值申報案同時辦理撤銷，而先行移轉登記與承買人，致未符合前開函釋規定；又詹君原申報土地移轉現值時，曾於原核定土地增值稅繳納期限內，將土地增值稅誤為地價稅申請按自用住宅用地稅率核課。本案如經稽徵機關查明其真意係申請土地增值稅，且第2次申報案所附之買賣契約書，與原申報案之買賣契約內容尚無不同，而該項土地符合土地稅法第9條之規定，為維護納稅人權益，准予適用同法第34條按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅之規定。（財政部84/01/26台財稅第841604687號函）

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