◆土地重劃＋買賣專業諮詢◆繼承人逕以被繼承人名義移轉土地與他人可退還增值稅

繼承人逕以被繼承人名義移轉土地與他人可退還增值稅

釋示函令標題

繼承人逕以被繼承人名義移轉土地與他人可退還增值稅

釋示函令內容(如文號)

主旨：被繼承人陳○○死亡後遺留○○地號等土地未辦妥繼承登記，繼承人逕以被繼承人名義將該等土地移轉與他人承受，得否退還土地增值稅一案，函復如說明。說明：二、本案經函准法務部79/12/26法79律18828號函：「土地法第43條所謂登記有絕對之效力係為保護第3人，將登記事項賦予絕對真實之公信力，故第3人信賴登記而取得土地權利時，不因登記原因無效而被追奪（司法院院字第1919號解釋參照）。但主管登記機關於核准登記後發現該項核准登記行為有重大瑕疵，於未有第3人因信賴該項登記取得權利之新登記以前，如未涉及私權爭執且無人告爭時，非不得本於職權予以撤銷之（行政院53/04/09台訴字第2366號令、行政院62/08/09台62內字第6795號函參照）。本件依來函資料所示，出賣人在申請移轉登記時業已死亡，其已無申請登記之當事人能力，主管登記機關未及察覺而為核准登記，似可認係重大瑕疵，於未有第3人因信賴該項登記取得權利之新登記前，依上開法律見解，可本於職權撤銷該項核准登記行為。」準此，於未有第3人因信賴該項登記取得權利之新登記前，如經主管登記機關本於職權撤銷該項核准登記行為後，准予退還原納土地增值稅。（財政部80/01/24台財稅第790473477號函）

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