人頭戶買房 逮到送法辦
人頭戶判定3大表徵
金管會將強化查察房貸人頭戶，金管會昨（23）日指出，將對銀行辦理專案金檢，如果發現有人頭戶申貸房貸，除了要求銀行提前收回相關貸款，對銀行行員和人頭戶也會分依銀行法45條和偽造文書罪移送法辦。
根據金管會所列人頭戶查核重點有三：
1是他人代為還款繳息。
2是所得及還款能力明顯與借款金額不符。
3則是以不明來源的所得資料申請貸款。
據了解，先前人頭戶佣金約是房屋成交價的千分之5，侈奢稅上路後已調高至1－2％。
金管會官員指出，金管會正在進行專案金檢，若發現房貸審核不實，讓人頭戶取得貸款，所有相關人士都有法律責任，人頭戶和投資客依法可依偽造文書等刑事罪名移送法辦，銀行核貸人員則有違反銀行法的嫌疑。
金管會檢查局長鐘慧貞指出，金管會金檢銀行的過程中，發現各銀行多少都有人頭戶申辦房貸的情況，銀行必須加強授信審核，否則將依照銀行法45條，追究失職人員責任；金管會也正研究特定指標，篩選下一批優先金檢的銀行。
金管會指出，依照公平交易委員會對金融業者經營行為的規範要求，資金用途與事實不符是借款契約提前到期的加速條款之一，只要是人頭戶，銀行便可要求提前清償房貸。
據了解，金管會近日也將發文，要求銀行清查是否有人頭戶。
據了解，包括台銀和一銀等行庫已訂下初步規則，配合金管會政策，核貸前以收支比過濾投資客，放款後每月會固定清查，只要有還款來源不明者，將祭出縮短、取消寬限期，甚至要求提早還款。
行庫主管指出，光從資金流向判斷並不容易，銀行多半重視的還是事前審查，尤其以收支比為重點，計算借款人收入扣掉生活支出後，還有100％足額資金可還款才放款，支出計算以主計處最低生活費9,829元（以台灣地區為例）為基礎。
工商時報 記者王立德、藍鈞達／台北報導 2011-03-24
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