打房奏效？專家︰房市不會泡沫化
台灣綜合研究院昨天舉辦「台灣房地市場前景混沌不明？」研討會，與會學者專家指出，未來奢侈稅實施後，可以預期台北市和新北市等區域房價會出現小幅修正，房屋銷售也將從漫天開價、回歸到合理開價；不過，國內房市不會有泡沫破滅或大幅修正的隱憂。
北市房價5-10%下修空間
針對打房效應，台灣房屋研究中心執行長表示，有人擔心奢侈稅會導致國內房價大跌、市場看壞，但實際上，這項政策只會有小幅修正效果，以台北市為例，房價會有5-10%修正空間，新北市因為籌碼面比較凌亂，整體修正幅度可能更大些。他強調：「房價可能出現緩跌，但大跌勢不可能發生。」
從資金面來看，美國量化寬鬆政策使得海外國際資金流向亞洲新興市場，加上ECFA效益加乘，整體國內房地產多頭仍未變，除了特殊區域與地段外，目前國內房市並無供給過剩問題，加上利率如此低，不用擔心房市突然轉壞大跌。以中國為例，大城市近十年房價幾乎漲7、8倍，但相較台北市這段時間漲幅僅1.5-2倍，要說台北市房價泡沫化，還言之過早，要大幅修正更加不容易。
淡江大學產經系副教授莊孟翰則說，這波房價飆漲主要原因為有史以來最低利率；資金行情簇擁，華僑、台商與港資不斷湧進；遺贈稅大幅調降一成，導致資金大量流入股市和房市；以及投機客炒作房價等；他表示：「政府祭出奢侈稅，這會直接打到投機客，但不會導致國內房市泡沫破滅的問題。」
不過，莊孟翰也抨擊，政府的經濟政策有很大問題，且缺乏一貫性，以奢侈稅為例，訂得這麼複雜，誰真的弄懂了？他並直言，若要抑制房價過高，三、四年前早就應該踩煞車了，而不是等到現在才來做。
自由時報 記者王孟倫／台北報導2011-03-24
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