★土地買賣諮詢★修法前已變更編定為非農地縱仍作農業使用亦無調整原地價規定之適用

修法前已變更編定為非農地縱仍作農業使用亦無調整原地價規定之適用

釋示函令標題

修法前已變更編定為非農地縱仍作農業使用亦無調整原地價規定之適用

釋示函令內容(如文號)

主旨：有關貴市後期發展區土地，於89年1月28日土地稅法修正施行前，如已經變更編定非屬同法施行細則第57條第1項規定之農業用地，縱仍繼續作農業使用，應無土地稅法第39條之2第4項有關以該修正施行日當期之公告土地現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅規定之適用。說明：三、本部90/05/04台財稅字第0900452810號令業已就土地稅法第39條之2第四項所定農業用地，依法予以釋明應以土地稅法89年1月28日修正公布生效時，該土地符合同法施行細則第57條第1項所定之農業用地為適用範圍。至於有關「農業用地經依法律變更編定為非農業用地，在依法應完成之細部計畫尚未完成，無法依變更後之用地使用，經上開法律主管機關認定仍應依原來農業用地使用分區別或用地別管制使用者，得適用本法第39條之2第1項規定，不課徵土地增值稅。」係同法施行細則第57條第2項（編者註：現為第57條之1）之特別規定，其與土地稅法第39條之2第4項規定之適用無涉。故上述令釋，併予闡明「倘土地稅法89年1月28日修正公布生效時，該土地業經依法律變更編定為非農業用地，縱其尚未完成細部計畫或已完成細部計畫而尚未開發完成，均無土地稅法第39條之2第4項原地價認定規定之適用。」併予敘明。（財政部91/12/10台財稅字第0910457622號函）

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