◆土地買賣專業諮詢◆奢侈稅 北市跌不過1成 新北市跌不過2成

奢侈稅 北市跌不過1成 新北市跌不過2成

奢侈稅6月1日正式實施，台灣不動產交易中心預估市場可能會出現較大的降幅，但不會像剛宣布時如此明顯。

奢侈稅6月1日正式實施，台灣不動產交易中心預估市場可能會出現較大的降幅，但不會像剛宣布時如此明顯，由於目前市場游資充沛、利率低，北市及新北市在需求大於供給狀態下，不論是房市景氣或房價，趨勢應當都會維持一定水平，整體衝擊應不如奢侈稅剛喊時如此強烈。

台灣不動產交易中心總經理李同榮表示，政府祭出奢侈稅打房的措施，雖然尚未正式上路，不過從3~4月六大都會的均價對照2月，已經很明顯感受到產生的影響，在六大都會區中價格幾乎都呈下跌現象，以桃竹縣市下跌6.03%最多，其次高雄市下跌5.99%，新北市下跌了4.86%，台北市也下跌3.78%，整體而言預估5月房價仍會持續盤整下修，待6月正式上路後，隨著投資客的撤出，消費者觀望心態縮減，成交量體應該會緩步增加，最遲於8月應可回溫，但新北市的住宅供給大於需求，加上大部分投資客的撤場，供給量大的區塊房價明顯下滑，整體房價可能會進入另一盤整階段。

以房價高漲之主要都會區「台北市」來分析，奢侈稅宣佈後，各行政區2011年3~4月對照2月均價整體跌幅為3.78%，各區房價幾乎反應出受到奢侈稅之影響，各行政區中以南港區下跌8.85%反應最大，士林區下跌8.09%次之，信義區下跌5.81%；李同榮指出，中山、北投與內湖區3~4月成交價基期相對較低，而以台北市中古屋售價部分，依不同區域和不同產品的的分別，皆出現1~13%的向下修正。

觀察3、4月成交量變化，台北市以市中心與郊區來做區分，量大且先前房價跟漲較大郊區反彈較明顯，顯見房市在高點盤整後，受奢侈稅議題衝擊，瞬間交易量緊縮，漲勢似乎已停止，屋主出現價格讓步，而買方逢低進場，直接反映在價格上。

李同榮表示隨著6月奢侈稅提早上路，將使投機客出售手上過多的物件，加上出現價格讓步，使自住型買方因此消除觀望態度，且願意進場看屋，尋找合適的房屋標的，4ˋ月下旬已有自住型買方進場，使房市交易量出現回溫趨勢，其中以市中心中古屋大樓成交量回溫最明顯，並以萬華、大同與松山為復甦動力來源，大安、中正區價位平穩最具抗跌指標，未來這兩區內豪宅仍有創新高價可能。

至於新北市部份，台灣不動產交易中心總經理李同榮指出，今年初房市延續去年交易還是火熱，直接衝擊政府忍受高房價的底線，於是2月底政府決定推出奢侈稅，3月陸續發酵，奢侈稅政策喊出後，房市買氣瞬間萎縮達5成以上，原本「量縮」後應是「價跌」局面，但由於政府後續住宅政策未明，打房成效恐怕打折扣。

移轉登記時間落後簽約日約1個月，故4月數字反應奢侈稅的衝擊最明顯，因現階段買方仍普遍觀望，3~4月各行政區買賣均價不管是移轉件數或是均價均呈現下跌，三峽區跌幅最深達18.35%，新店區則下跌10.24%，新莊區以跌7.15%排第3，其他新北市各行政區跌幅在6.91~1.26%之間。

李同榮表示，新北市3~4月移轉件數下跌，是賣賣雙方人心浮動，觀望未來發展導致影響買氣，買方對價格修正的預期心理強烈，三峽、新店及新莊價格下修最多，此乃因過去成交量體較大，結果消息一出自住客觀望心態濃厚導致的結果，他個人認為，雖然新北市各區價格修正幅度雖較大，但隨著奢侈稅政策即將上路，利空因素將漸趨淡化後，買氣可望逐漸回溫，房價可望回穩，預期第3季會是盤整待變格局，第4季有望再逐漸緩步回升。

台灣不動產交易中心提出幾點建議，所有房地產買賣消費者參考：

1).短線投資者：宜出清或減量觀望。

2).中線投資者：要提高自備資金，找出具有位能（LOCATION）、功能（例如科學園區）、動能（例如三鐵共構或新動工雙捷運）的潛力發展區。

3).長線投資者：投資標的越是都會核心商圈越安全。

4).首購與自住者：不要期望買在底部，大台北的都會核心地區，跌幅應不會超過10%，若能掌握議價空間，要精挑細選勇於伺機進場，但千萬避開量大區塊。

5).台北市都更價位已到頂，不夠專業者少碰都更。

6).2011年開始，量大區塊預售或成屋短線投資風險加大，建議獲利了結，小心斷頭。

7).總統大選前注意打房政策後續發展，選前與選後將是未來數年房地產投資決策重要關鍵。

MyGoNews 林承志/台北報導2011-05-17

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