◆土地買賣專業諮詢◆房價和地價誰綁架了誰

房價和地價誰綁架了誰

是地價推動房價？還是房價推動地價？這個問題的答案恐怕與「雞生蛋？蛋生雞」一樣，難有正確答案，不過，「先有高地價才有高房價」這樣答案卻是不變的真理。所以，解決高房價，其實最簡單、直接的作法就是「必須解決高地價」，這個做法應該比奢侈稅更能夠「斧底抽薪」的解決高房價問題，然而，高地價哪裡來呢？答案是~政府。政府拉高了地價、哄抬了房價、造成了民怨，結果為了選票，創造出奢侈稅。

很多年前，台北市信義計畫區，創造了一個地價節節高漲，帶動房價持續創新高的房地產模式。若干年前，台北縣政府創造出一個新板特區，不斷的標售這個特區內的土地讓建商高價搶購；結果土地價格漲了！房價當然會跟著漲價。就像坊間的麵包漲價，一定是製作麵包原料的麵粉漲價，想要麵包降價，當然就必須設法讓麵粉降價。

新板特區「地價綁架房價」的成功模式之後，接下來，新北市政府持續在新莊副都心標售土地讓建商高價搶標，造成每個進場新莊副都心的建商，都手持高成本的土地，民間地主看到政府賣出那麼好的價錢，當然不肯降價，所以，建商買土地越買越貴，再度造成了「麵粉漲價、麵包哪有跌價的道理」。

新板特區、新莊副都的房價持續飆漲，那麼比這兩個區塊地段、發展性還要好的台北市，房價當然在「比價、綁架」相互影響的交叉效應下，跟著上漲，儘管建商多年前持有土地的成本並不高，但是，他也會堅持賣現在的價格。因為「看起來，原料(土地)的價格在短時間之內不會跌。」一位建商老闆這麼認為。

前面說過，要讓麵包降價，就必須讓麵粉跌價，麵粉這個東西屬於國際原物料，價格是受到國際因素影響的，所以，要讓麵粉降價其實還有很多國際因素要克服，但是，要讓麵包降價，其實也沒有那麼難，政府可以做以下的步驟：(1)大量開麵包店，增加市場充分競爭。(2)允許包子、饅頭大量上市，分流消費壓力，(3)讓麵粉的價格下降。這3個步驟可以分開做、也可以同時做，端看政府的「降價」決心到什麼程度。

所以，地價綁架了房價，要解決高房價，恐怕要先解決高地價，限制公有地的標售是一種作法，增加公營住宅供給量也是一種作法。換個角度想想，為什麼政府不能自己成立建設公司，土地是政府的，可以不用錢，只要花營造費用，加上應有的利潤，找好的建築師畫圖，找好的營造廠興建，然後把蓋「好的房子」出租給市民，民眾只需要支付合理租金，就能夠住在政府蓋的「好宅」裡，那建商拼命創新高價的房子自然就會在供需法則下，出現經濟學原理的價格下挫。

MyGoNews方暮晨/台北報導2011-05-16

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