歸屬法條: 第13條（未達評定標準價格之核課）釋函
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釋示函令標題
向破產財團標買不動產如何申報契價釋疑
釋示函令內容
納稅義務人向破產財團標買不動產，核與契稅條例第11條之規定依法領買或標購公產性質不同，其申報契價，如未達申報時當地不動產評價委員會評定之標準價格，應依契稅條例第13條規定，按評定標準價格計課契稅。（臺灣省政府財政廳60/12/31財稅三字第121973號令）
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釋示函令標題
公司自行標售低於標準價格之房屋仍應按標準價格計課契稅
釋示函令內容
依照契稅條例第11條規定：「依法領買或標購公產及向法院標購拍賣之不動產者，仍應申報契稅」。又同條例第13條規定：「納稅義務人申報契價，未達申報時當地不動產評價委員會評定之標準價格者，得依評定標準價格計課契稅。但依第11條取得不動產者，不在此限」。上開條文所謂向法院標購拍賣之不動產，應係經由法院依強制執行程序辦理者為準。本案房屋既係該公司重整計畫規定，經法院指定重整監督人，自行以公開方式辦理標售，應無契稅條例第11、13條規定之適用（編者註：仍應按標準價格計課契稅）。（臺北市政府財政局62/04/04財明二字第6104號函）
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釋示函令標題
買賣房地未分別約定價金者應按比例計算房屋契價核課契稅
釋示函令內容
主旨：核釋規定地價區域內土地連同地上房屋買賣，課徵房屋買賣契稅，審核契價疑義。說明：二、規定地價區域內土地連同地上房屋買賣，除當事人在買賣契約內已分別約定土地及房屋價金者，其房屋買賣契稅，依照契稅條例第4條規定，應由買受人按契約所載價額申報納稅外，其未分別約定土地及房屋價金者，應以買賣總價金與土地公告現值及房屋標準價格之百分比，分別計算土地與房屋之價額，依法課徵房屋買賣契稅。（財政部65/02/04台財稅第30648號函）
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釋示函令標題
領買或標購公產及向法院標購不動產計算契價之核釋
釋示函令內容
領買或標購公產及向法院標購拍賣之不動產，其買賣價格高於不動產評價委員會評定之標準價格者，除當事人自願以實際買賣價格繳納契稅，准按其買賣價格課徵外，應按標準價格課徵契稅，至領買或標購價格低於標準價格者，仍依契稅條例第13條但書規定，按其買賣價格計課契稅。（財政部66/03/15台財稅第31752號函）
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釋示函令標題
匿報契稅經查獲者以查得或舉發時之標準價格為準
釋示函令內容
不動產移轉匿報契稅，經主管稽徵機關查得或經人舉發查明屬實，依契稅條例第26條規定補稅送罰者，其契價之審核，應以查得或舉發當時之標準價格為準。（財政部67/02/03台財稅第30838號函）
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釋示函令標題
買賣雙方死亡後始由繼承人申報契稅應以申報時之價格為準
釋示函令內容
傅○○於民國50年間向葉○○購買不動產，未辦理所有權登記，嗣於54年間經法院判決確定，因買賣雙方當事人死亡，延至70年始由繼承人申報契稅，按該項不動產既於出賣人死亡時仍未辦理所有權移轉登記，依照民法第758條規定：「不動產物權，依法律行為而取得……者，非經登記不生效力」，該項不動產仍屬出賣人所有，出賣人死亡時該項不動產仍為其遺產，其繼承人自應先行辦理遺產繼承後，再移轉登記與買受人之繼承人。至其契價之核定，自應依照契稅條例第13條規定，以申報契稅當時之不動產評定標準價格為準。（財政部70/11/04台財稅第39304號函）
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釋示函令標題
建物買回時其契價以申報時之標準價格為準
釋示函令內容
不動產所有權人於出賣其所有土地及地上建物時，並於買賣契約內說明得返還其所受領之價金而買回其土地及建物，並於約定之期限內行使買回權，仍屬另一次產權移轉行為，建物之契價，應以申報移轉時之評定標準價格為準。（財政部72/01/26台財稅第30549號函）
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釋示函令標題
立約日在增值稅開徵前核課契稅釋疑
釋示函令內容
主旨：土地買賣因糾紛涉訟，經法院判決確定，足以認定其立約日期確在土地增值稅開徵之前，應核課契稅之案件，其契價之審查以第1次規定地價為準；但如當事人申報移轉價格超過第1次規定地價者，以移轉價格為準。說明：土地買賣經依主旨規定核課契稅後，於再次移轉核課土地增值稅時，其前次移轉現值之審查，應以第1次規定地價為準。（財政部77/02/11台財稅第760251712號函）
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釋示函令標題
陽台突出建築物在2公尺以內者免併課契稅
釋示函令內容
主旨：房屋買賣移轉其陽台突出建築物應否課徵契稅一案，復如說明。說明：二、查建築物陽台、屋簷、雨遮突出建築物水平斷面，計算建築面積應依照建築技術規則建築設計施工編第1章第1條第3款規定辦理，為財政部73年5月21日台財稅第53697號函釋規定在案，又建築設計施工編第1章第1條第3款對於建築面積之規定，陽台、屋簷突出建築物外牆中心線或其代替柱中心線超過1.5公尺（編者註：現已修正為2公尺），應自其外緣分別扣除1.5公尺，因此陽台突出建築物在1.5公尺以內部分，既不計入建築面積亦不核計房屋現值，應准免予併計核課契稅。（臺灣省稅務局79/05/09稅三字第27294號函）
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