◆土地買賣專業諮詢◆20年住宅政策 依舊原地踏步 百萬空屋養蚊 96萬戶居無殼

20年住宅政策 依舊原地踏步 百萬空屋養蚊 96萬戶居無殼

為了要一個家，達成「住者有其屋」的目標，二十年前走上街頭的無殼蝸牛，近來又奔走於街頭抗議，要的還是「居住正義」。大選前，神經緊繃的執政高層聽到了，推出的政策琳瑯滿目；諷刺的是，根據內政部相關研究發現，台灣約有九十六萬戶家庭「居無殼」無自有住宅，另卻有近一百萬戶放著「養蚊子」的空屋。住宅政策搞了數十年，相關數據並無太多增減。

　為打房，內政部、財政部、經建會紛紛提出各式優惠補貼方案，加碼合宜住宅、社會住宅，拉高青年安心成家方案、整合住宅補貼方案等貸款總額、貸款年限，連原本應調合部會政策的經建會，也自己跳出來提出現代住宅等方案。

「推出租金補貼才是上策啦！」熟悉住宅政策的官員忍不住指出，蓋了地上權的住宅，賣給弱勢族群，他們不一定買得起，未來，還得面臨時限到時，如何收回，讓另一批弱勢族群進住的棘手難題。放眼國際案例，除了商用不動產，一般的民用住宅要收回地上權，鮮有成功案例。

「今日險惡的房價問題，豈是土地供給量不足、購屋自住者的需求增加所造成？」台大城鄉所教授夏鑄九曾發表文章強調，十年來台北縣市透過標售變賣的國有土地數量超過十三萬坪，可建築面積至少五十萬坪，加以台灣人口成長率、所得水準雙雙下跌，為何仍不足以抑致房價？正因為這些變賣的國土，淪為建商財團豪宅賭局的籌碼，僅僅助長了投機性資金的炒作，而欲購屋自住者則從來未曾取得這場供需遊戲的門票。

而根據內政部公布的去年第四季住宅動向調查，台灣房地產過於集中，調查新購住屋民眾中，只有四成二名下只有一間房子，逾五成七的人擁有兩間以上的房產。

據瞭解，內政部即將發布的空屋調查，全台空屋量十餘年前調查的數據相當，還在百萬戶之譜，惟二十年前走上街頭的無殼蝸牛聯盟幹部們，二十年後頭髮已見花白，還是得不斷高喊，「我們要政府真正居住正義！」

中國時報 王莫昀／台北報導 2011/05/15

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