◆土地買賣專業諮詢◆壽險業抽腿房市 轉買商辦

壽險業抽腿房市 轉買商辦

國內已發行的6檔REAT，已經有2檔REAT期滿清算，剩下4檔REAT，將會由下周三公開標售的新光松江打頭陣，國泰敦南、新光敦南接力，嘉新萬國收尾，手中資金浮濫的壽險業者，已經紛紛摩拳擦掌，準備買樓。

壽險主管表示，奢侈稅上路後，國內豪宅、店面等短線衝擊較大，但商辦多為長期使用，不受奢侈稅影響，因此壽險業趁資金暫時從房市撤退觀望時，準備進場買樓。

壽險主管說，租金收益率行情雖持續在2~3％徘徊，但比起10年期公債1.3~1.4％，30年期公債的1.89％行情，仍是好得多。

此外，買商辦大樓除了有持續穩定的租金流入，也沒有買進素地被要求依照時程開發壓力。

將在明年6月到期的國泰敦南，已經由託管銀行兆豐銀估價中，報告雖然尚未出爐，但是內部評估，增資空間上看5成，以當年發行規模38.3億元估算，預期可以貢獻國壽不小獲利。

新光敦南也將於明年清算，鑑價機構業者指出，新光敦南雖僅持有1棟大樓，但坐落於敦化南路一段的精華地段，增值空間至少也有4成，對新壽來說是大利多。

壽險主管指出，雖然4檔REAT明年才期滿清算，但是為顧及作業流程需要，以及主管機關審核等種種因素，必須在今年就公開標售，尤其獲得標人是關係人，還須召開受益人會議通過其資格，需要更多時間。

壽險主管表示，當年各機構將手中的不動產拿來作證券化，是因為當時的房市低靡，大環境不佳，暫時做為籌措資金之用。

但是ECFA簽訂之後，房市長線看佳，未來無論是持有坐享增值利益，或是自行收租，都是好選項。

中國時報 記者王立德／台北報導 2011/05/14

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