◆土地買賣專業諮詢◆新稅開徵前房市價差現形 公寓22％、大廈15％

新稅開徵前房市價差現形 公寓22％、大廈15％

內湖捷運碧湖加盟店店東李忠郎表示，5月份連續兩個禮拜天看屋人潮回籠，明顯有感受市場買氣回溫，單週來客量至少回復到今年初的7、8成，以首購族與自住客為主。

「特種貨物及勞務稅」（俗稱奢侈稅）施行在即，回顧制定的過程，猶如洗一場三溫暖，起初市場充滿濃厚觀望氣氛，整體交易量急縮，定案後委託量爆增卻被視為利空盡出，21世紀不動產觀察大台北都會區4月份交易狀況，以產品類型的委託價與成交價差異比較，公寓產品平均差異為22%最大，電梯大廈與透天別墅兩類產品同樣有15%空間，而具有收租效益的店面產品也有8%的差異，而小坪數的套房僅僅7%則是降幅最小的產品，三讀通過後交易量明顯回升，賣方態度鬆動是主要關鍵點。

21世紀不動產總經理王福連表示，從不動產市場的基本面分析來看，奢侈稅產生短期的市場衝擊，短期性的投機買盤會因稅基成本增加而量縮，但綜觀台灣整體的經濟現象是暢旺的，依香港經驗為例，他相信買賣方觀望心態將隨著政策明確而消失，也就是稅制成本化之後，拉回購屋民眾的信心，下半年將回歸到市場平穩供需狀態。

新制稅法三讀後供給量不斷放大，4月份全台委託量至少增加3成左右，內湖捷運碧湖加盟店店東李忠郎表示，5月份連續兩個禮拜天看屋人潮回籠，明顯有感受市場買氣回溫，單週來客量至少回復到今年初的7、8成，以首購族與自住客為主。

隨著大台北都會區都更熱持續延燒，對於公寓產品，是長期進可攻退可守的選擇，以中古公寓單價35萬至40萬，與鄰近電梯大樓產品60萬至70萬的單價相比，價格相對較低，而許多的公寓多坐落在優質地段，公設低加上都更商機，對自住購屋族是具有吸引力，以台北市中山區為例，總價在2,000萬(含)以下的中古公寓，則最受到購屋民眾的喜愛。

新稅法制定的目的，是使房價趨近合理水準，不過目前來看大台北房價變動甚微，雖然具有議價的空間，以同心圓理論來看，愈近都會區中心的房價愈不斐，民眾買屋前應先考量工作與生活機能的需求，再來評估購屋區域的地段，或許外移第二圈區域是不錯的選擇，以永和地區來說，生活機能非常成熟，捷運交通十分便利，地區更有仁愛公園與四號公園，充分提供休憩、運動的空間，四號公園及捷運頂溪站周邊的中古公寓，每坪30至35萬成交行情，景安站及南勢角站附近，每坪行情約24至28萬元之間。

隨著6/1新稅制即將開徵，永和公園加盟店店東羅國峰表示，3、4月份部份投資客拋售求現，積極進場的買方，都以房價6折或7折談起，5月份有售屋意願的屋主釋出誠意，調整價格彈性降價1成至2成左右，也讓自住買方願意斡旋比例增高，他預估第2季大台北房價仍有降價1成的壓力。

MyGoNews 林承志/台北報導2011-05-15

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