◆土地買賣專業諮詢◆屋主賠本脫手？注意下殺物件的房價陷阱

屋主賠本脫手？注意下殺物件的房價陷阱

在奢侈稅即將上路的壓力下，全台各地房價紛紛下殺，有些屋主不甘心賠本脫手，所以會運用一些手法來「降低」房屋單價，讓購屋人誤以為買到便宜房子，最常見的有將停車位與房子價格一起平均計算，或灌入夾層面積等，因此房仲業者建議民眾購屋時要特別留意這類房子。

美商ERA不動產總經理特助李恆宇指出，市場上最常見的手法就是將停車位與房子價格一起平均計算，讓購屋人以為房價比別人低。

以1戶35坪、850萬的預售屋為例，正常計算平均單價是每坪24.28萬元，加計10坪的停車位150萬，總價是1000萬元，不過有些業者會拿1000萬去除45坪（房子面積＋車位面積），得出每坪只有22.22萬的平均單價，1坪足足少了2萬元，讓購屋人誤以為這房子比別人便宜了2萬元，實際上從總價沒變來看，就知道這只是一場數字遊戲，所以買屋附帶停車位，一定要將房子與車位分開計價，才不會讓業者給蒙騙了。

另一種售屋蒙混的手法是計入夾層屋面積，這種手法在成屋市場中比較常見，原本夾層屋的夾層面積就是建築業者「創造」出來的，是屬於室內違建，並不能計入權狀坪數的，但是原屋主要轉手時常會將夾層面積計入原房屋面積，一來可增加可使用空間，二來也可達到「降低」房屋單價的目的，同時又可偷偷的將房價灌水。

以權狀坪數12坪，夾層面積6坪的夾層套房為例，若以當地房價每坪50萬、夾層每坪造價8萬元計算，合理總價應該是648萬，但實際上賣方會將房價拉高到700萬，甚至是更高的價位，如果以700萬來算，除以18坪（權狀面積＋夾層面積），每坪單價還不到39萬，不但既「降低」了房價，又在房屋總價上偷偷的灌了52萬元。

李恆宇建議消費者，若是不得已要購買夾層屋這類產品，還是要以權狀坪數為房價談判的基準，夾層面積則是以造價成本來算，才不至於吃虧上當。

MyGoNews 林承志/台北報導2011-05-15

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