歸屬法條:契稅 第2條（徵收範圍）釋函 {九}
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釋示函令標題
原土地所有權人於權利變換後分配之建物視為原有不課契稅
釋示函令內容
檢送內政部關於都市更新條例第46條疑義函釋影本1份。（財政部93/10/18台財稅字第09304552050號函）
附件：內政部93年10月1日台內營字第0930086876號函
主旨：關於都市更新條例第46條疑義乙案。說明：二、查都市更新條例第35條規定「權利變換後，原土地所有權人應分配之土地及建築物，自分配結果確定之日起，視為原有」，其權利變換結果，並由實施者依據同條例第43條規定，列冊送該管登記機關，逕為辦理權利變更或移轉登記；次查同條例第46條第3款規定，「依權利變換取得之土地及建築物，於更新後第1次移轉時，減徵土地增值稅及契稅40%」。是以，原土地所有權人於權利變換後取得興建完成之土地及建築物視為原有，為原所有權之延續，並於更新後取得興建完成之土地及建築物再一次移轉時，依同條例第46條第3款減徵土地增值稅及契稅40%。
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釋示函令標題
已辦竣移轉登記之建物因解除契約回復原狀非屬契稅課徵範圍
釋示函令內容
已辦竣所有權買賣移轉登記之建物，因契約解除所為返還給付物之所有權移轉行為，申請人依其所檢附相關證明文件，分別以「判決移轉」、「調解移轉」或「和解移轉」為登記原因申辦之案件，因非屬契稅條例第2條規定：「買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權」等6項契稅課稅原因之範圍者，尚無課徵契稅問題。至於雙方合意解除契約而為返還給付物之案件，雖其登記原因歸類為「買賣」究與上述一般買賣有別，如經稽徵機關查明確屬因契約解除所為返還給付物之所有權移轉行為者，基於公平合理考量，應准予比照認定其非屬契稅課徵範圍。（財政部96/05/08台財稅字第09604527040號函）
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釋示函令標題
先以地主名義取得建照後變更名義出資建屋並取得使用執照者免徵契稅
釋示函令內容
○○股份有限公司先以地主名義取得建照，並於工程進度為0%時，變更起照人名義為該公司後，由其與營造廠商簽訂工程合約，如經查明全部工程確實皆由該公司出資興建完成，並取得使用執照，應有免徵契稅之適用。（財政部96/11/14台財稅字第09604764340號函）
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釋示函令標題
都市更新案參與權利變換者獲配取得更新後之建物其契稅之徵免原則
釋示函令內容
都市更新案，參與權利變換者於更新計畫實施完成後，實際獲配取得更新後之建築物，其契稅之徵免原則如下：（一）依權利價值比例受配更新後建築物應有部分，依都市更新條例第35條規定，土地所有權人按其權利價值比例應分配更新後之建築物部分，既視為其原有，尚不涉及契稅之課徵。次依同條例第3條第5款規定，土地所有權人、合法建築物所有權人、他項權利人或實施者參與權利變換後，按其權利價值或提供資金比例受配更新後建築物之應有部分，其性質可認屬出資興建房屋之原始起造人，非屬契稅條例第2條之課稅範圍。（二）原土地所有權人、合法建築物所有權人、他項權利人或實施者參與權利變換後，實際分配之建築物面積多於應分配之面積者，依都市更新條例第31條第2項前段規定，應繳納差額價金，故其實際分配之建築物面積多於應分配之面積部分，核屬有償移轉，應按買賣稅率核課契稅。該部分所有權之移轉，為權利人受配更新後建築物應有部分第1次移轉，依同條例第46條第3款規定，減徵契稅40%。（三）實施權利變換，實施者取得因折價抵付共同負擔之土地及建築物，依都市更新條例第46條第6款規定，免徵契稅。（四）契稅申報日，依契稅條例第16條規定，以主管建築機關核發使用執照之日起滿30日為申報起算日。（財政部96/12/18台財稅字第09604557380號函）
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釋示函令標題
法人解散後其賸餘建物依章程歸屬地方政府者不課徵契稅
釋示函令內容
主旨：財團法人宜蘭縣私立蘭陽智能發展中心解散清算後，其賸餘建物依捐助章程歸屬宜蘭縣政府，非屬契稅條例第2條契稅課徵範圍，應不課徵契稅。說明：二、財團法人解散清算後，賸餘財產之歸屬，如章程無規定且總會未決議，當地地方政府取得賸餘財產係屬依民法規定（編者註：民法第44條）而取得；如章程有規定賸餘財產歸屬當地地方政府者，應僅是宣示民法規定之歸屬權利人，而非創設新歸屬權利人，其本質仍係依民法規定而取得，與一般贈與之所有權移轉情形有別，非屬契稅條例第2條契稅課徵之範圍。（財政部97/06/20台財稅字第09704030830號函）
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