憂奢侈稅 4月房市仍衰退
自住客回籠 打房震驚期轉為接受期
4月底立院三讀通過奢侈稅，上個月房市觀望氣氛濃厚。《住展》房屋網昨公布，4月北台灣新屋市場的房市景氣總分為28分，比3月下跌1分，維持在代表「谷底衰退」的藍燈，儘管如此，但房價仍未有鬆動跡象。學者預估，不論是房市景氣或房價，趨勢應當都是往下，但整體衝擊不會如奢侈稅剛喊出時如此強烈。
信義房屋最新調查也發現，奢侈稅已驅散雙北市投資客，過去投資客比重最高、房市成交最熱絡的大台北地區，觀察買方購屋動機，非自用住宅投資成交量，4月較3月減少幅度近5成，北2都當中又以新北市衝擊最大，投資客較1月減少58％，台北市則表現較平穩，減低38％。
推案增房市止血
今年2月底，政府喊出奢侈稅後，房市買氣受重創，風向球景氣指標分數也從45分的綠燈，暴跌至3月的29分藍燈，如今仍停留在藍燈的低檔。不過，《住展》房屋網總監陳韻如表示，目前自住客的來客數已漸回升，北台灣總推案量也從347億元增至414億元，林口、竹北的推案量的增幅尤其明顯，甚至以投資客為大宗的新莊地區，來客數亦逐漸回溫，不難感受到房市「止血」跡象。陳韻如認為，市場已度過初期的「震驚期」，逐漸轉換到「接受期」及「處理期」。
「期待房價修正」
家住新北市中和區，現年26歲並任職於網路公司的張思渝表示，她一向對預售屋沒有興趣，看不到實屋沒有保障，不會因為奢侈稅政策而去注意建商推出的新案，但她樂觀期待，房價會慢慢修正，房市未來將愈來愈健康。
寶華綜合經濟研究院院長梁國源則表示，政府2月底岀其不意的宣布奢侈稅，衝擊最大，之後則慢慢淡化，在經濟條件不變的前提下，房市買氣緩跌的機率較高，6月1日奢侈稅正式實施後，可能還會出現較大的降幅，但並不會像剛宣布時如此明顯。
先盤整下月回溫
至於民眾最關切的房價，梁國源認為，今年底前，整體房價下跌的可能性較大，投資客多、先前被炒過頭的地方必跌無疑。
太平洋房屋行銷企劃部經理鄭國英表示，市場游資充沛、利率低，台北市有可能複製香港「量縮價穩」模式，在印花稅上路第3個月時價格反彈，好的產品仍奇貨可居，預估5月房價持續盤整，6月就可回溫，但新北市的住宅供給大於需求，投資客撤場，房價可能會進入盤整階段。
蘋果日報 張舒婷、蔡佩蓉╱台北報導2011年 05月06日
專業諮詢服務內容：
土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、日據繼承土地登記、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人查找、自辦市地重劃諮詢、區段徵收範圍土地買賣、耕地三七五租約諮詢、可送出容積土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、公同共有土地買賣、共有人眾多整合買賣、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢
專營土地買賣區域：
士林社子島、關渡平原、新泰塭仔圳、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、台北港特定區、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、北北桃公共設施保留地
沒有留言:
張貼留言