歸屬法條:房屋稅條例 第4條(納稅義務人、代繳義務人)釋函 {二}
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釋示函令標題
房屋經協議價購尚未移轉者其房屋稅仍由原所有人負擔
釋示函令內容
貴市××號房屋之拆遷，如經查明係採協議價購方式辦理，其房屋稅之課徵，應無本部(70)台財稅第三九五九七號函釋之適用。(財政部83.4.27.台財稅第八三一五九二○九五號函)
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釋示函令標題
以承買人名義課徵之房屋稅撤銷買賣不予退還
釋示函令內容
主旨：林翁××與××工程公司申請撤銷買賣契約，在未奉准撤銷前，其以承買人名義所繳之房屋稅，可否准予退還乙案，復如說明。說明：本案房屋原為××工程公司所有，於64.3.19.與林翁××訂定買賣契約，64.4.9.申報契稅，貴市稅捐稽徵處××分處據以改向承買人林翁××課徵房屋稅，核與現行規定尚無不符。嗣後買賣雙方延至71.3.12.始提出申請撤銷買賣契約，則房屋稅應自申請撤銷買賣之當期，恢復向原所有人××工程公司課徵。至於以往各期以承買人名義所繳之房屋稅，既經課徵確定，應不予退還。(財政部71.8.31.台財稅第三六四七七號函)
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釋示函令標題
以承受人名義查定之房屋稅經解除契約亦不退還
釋示函令內容
主旨：已辦理建物所有權登記之房屋移轉，於報繳契稅後尚未辦竣產權移轉登記前，因故解除契約或撤銷移轉時，應予免徵契稅，其已納契稅並准退還，前經本部73.7.14.台財稅第五五八○七號函(編者註：參閱契稅條例第二條第 則)釋在案。至房屋之納稅義務人應自申請撤銷移轉之當期起恢復為原業主名義，以往各期以承受人名義查定之房屋稅既經課徵確定，應不予退還。說明：二.關於座落台中市××號房屋，於投納契稅後，變更房屋納稅義務人為林××名義，嗣因法院查封致無法辦理產權移轉登記，經投契人林○○單方申請撤銷買賣並申請退還已納契稅及註銷原查定林××之房屋稅乙案，請依主旨規定辦理。(財政部74.1.21.台財稅第一○七八五號函)
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釋示函令標題
持分共有准按持分比率分單課徵
釋示函令內容
數人持分共有之一棟或一層房屋，為方便共有人繳納房屋稅及免除送單催徵之困難，在不影響稅收範圍內，准予按所有權人持分比率分別發單課徵。惟共有房屋分單時，其納稅義務人名義仍應保留持分共有方式，即稅籍不能分開設立。(台灣省財政廳72.3.25.財稅三字第○○○八四號函)
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釋示函令標題
共有房屋各共有人依其權利範圍分管者得按實際使用情形分單課稅
釋示函令內容
主旨：關於共有房屋可否就各共有人分管部分之實際使用情形分單課徵房屋稅一案，如各共有人之分管面積與依其權利範圍所計算之應有面積相等者，應准按分管部分之實際使用情形適用不同稅率，分單課徵房屋稅，以資便民。說明：二.鑒於共有房屋分管使用且使用情形各不相同者，日益普遍，為應事實需要並兼顧便民服務，納稅義務人申請就其分管部分之實際使用情形分單課徵房屋稅案件，如各共有人之分管面積與依其權利範圍所計算之應有面積相等者，應准受理。惟分單後住家用房屋現值在新台幣十萬元以下者，應無房屋稅條例第十五條第一項第九款規定免徵房屋稅之適用。三.共有房屋分單課徵房屋稅，其納稅義務人名義仍應參照台灣省政府財政廳72.3.25.財稅三字第○○○八四號函規定，保留持分共有方式，不能分開設立稅籍。(財政部84.4.12.台財稅第八四一六一六四六四號函)
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釋示函令標題
涉訟房屋納稅義務人名義變更應以法院判決確定日為準
釋示函令內容
主旨：房屋經法院判決終止信託關係應將房屋所有權移轉登記交還與原所有權人，其房屋稅納稅義務人名義之變更，應以法院判決確定日為準。說明：二.納稅義務人名義變更，應依據契稅申報資料或遺產稅完(免)稅證明書等資料，辦理釐正。關於不動產移轉發生糾紛，其申報契稅之起算日期，依契稅條例第十六條第二項規定，應以法院判決確定日為準。本案據函陳，系爭房屋係二十七年前由王○○君基於信託關係登記為其胞弟王××君名義，應課房屋稅向以王××名義課徵。嗣王○○為請求交還房屋事件，向法院提起訴訟，於七十二年一月十七日經台灣高等法院台南分院七十一年度上字第一○五四號判決確定，王××君應將系爭房屋及土地所有權移轉登記與王○○君。依前述有關規定，本案房屋稅納稅義務人名義之變更，應以法院判決確定日為準。(財政部73.10.11.台財稅第六一一四一號函)
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釋示函令標題
依規定之代繳人得申請核發代繳稅籍證明
釋示函令內容
依房屋稅條例第四條規定代繳房屋稅之代繳人，申請核發代繳房屋稅之稅籍證明，依稅捐稽徵法第三十三條第一項第一款及第五十條規定，稅捐稽徵機關應予受理。(財政部74.8.12.台財稅第二○三六二號函)
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釋示函令標題
經法院確認非實際所有人者其已納房屋稅應予退還
釋示函令內容
房屋向房屋所有人徵收之，為房屋稅條例第四條所明定，而所謂房屋所有人，參照貴省各縣市房屋稅徵收細則第二條規定，係指已辦登記之所有權人及未辦理所有權登記之實際房屋所有人。本案房屋尚未辦理所有權保存登記，其原始取得者為實際所有人，本件既經法院判決確認鄭××等人非原始取得者，即非實際所有人，其已繳納之房屋稅應予退還。(財政部77.12.6.台財稅第七七○三四一七一一號函)
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釋示函令標題
房屋稅向承買人課徵滯欠時可於移轉登記前重新向原所有人發單
釋示函令內容
主旨：已辦理建物所有權第一次登記之房屋，因移轉而申報契稅，致其房屋稅向承買人課徵者，如於繳納期限屆滿後仍未繳清，在未辦竣產權移轉登記前，經主管稽徵機關再次催繳仍未繳納時，得恢復以原所有權人名義重行發單，課徵房屋稅。說明：二.以原所有權人名義重行發單課徵之房屋稅，在未徵起前，如該房屋已辦妥移轉登記，依房屋稅條例第二十二條規定，承買人仍應負補繳責任。(財政部81.2.17.台財稅第八○○七七七八五二號函)
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釋示函令標題
經辦妥保存登記之房屋自可按所載所有權人資料變更納稅義務人名義
釋示函令內容
主旨：有關××號房屋，稽徵機關房屋稅籍資料記載之納稅義務人與地政機關所有建物保存登記之所有權人不符，稽徵機關可否依地政機關所載資料據以變更納稅義務人名義並予免徵契稅乙案，復如說明。說明：二.房屋稅向房屋所有人徵收之，為房屋稅條例第四條所明定，而所謂房屋所有人，參照貴省各縣市房屋稅徵收細則第二條規定，係指已辦登記之所有權人及未辦理所有權登記之實際房屋所有人。本案房屋既經地政機關辦妥建物保存登記，自可按地政機關所載所有權人資料，據以變更房屋稅納稅義務人名義。三.又針對雙方當事人以錯誤為由，申請更正房屋稅籍之納稅義務人名義為所有權人，本部前以67.5.17.以台財稅第三三二○六號函(編者註：參閱契稅條例第二條第42則)釋示，免徵契稅在案。本案契稅之徵免，請本諸職權查明後，依上開釋函規定辦理。(財政部84.2.25.台財稅第八四一六○八五○一號函)
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