【奢侈稅警戒區-南港】房仲：南港從「未來價」賣到「現在價」
北市南港區擁南港軟體園區、經貿園區、捷運文湖線、高鐵南港站等重大開發利多，近年房價成長幅度驚人。當地房仲表示，南港地區為北市重大開發聚集地，房價長期看漲。目前市場買氣雖受奢侈稅影響，成交價量皆有萎縮，但此時賣方開價漸趨合理，建議有意入住南港區的民眾可趁此時進場購屋。
信義房屋南港直營店經理盧建宇表示，南港地區近3年房價漲幅驚人，金融海嘯後，研究院路公寓每坪行情僅30~35萬元，如今則上漲至45~50萬元；經貿園區大樓每坪行情也由40~50萬元，一口氣上漲至60~70萬元，部份指標個案行情更遠高而此。
然而，就在2011年春節，房地產市場達到巔峰時，政府一紙奢侈稅瞬間冷凍市場買氣，3月份民眾看屋意願低落，甚至不到年前的一半，目前南港房市略有回溫，但仍不及年前盛況。其中，更有少數口袋較淺的投資客已表明願意小賠出場，有意趁機撿便宜的民眾可留意南港區小坪數套房住宅。
盧建宇表示，經貿園區週邊客層原本就是投資置產型客戶。目前2房產品於市場上流通性較大，主因為此類產品資金門檻較低，約2000萬左右，投資客層以菜籃族為主，面臨奢侈稅打擊，賣家心態多想趁早拿回現金，因此才會出現小賠出場的成交個案。
至於，經貿園區內4房以上產品，總價皆在4000萬以上，購買族群多為高資產族群，持有房子既不打算出租，也無意短期套利，幾個指標個案「天匯」、「無雙」、「大同璽苑」，市場上流通性並不高，房價下修幅度有限。
盧建宇認為，適逢奢侈稅打房，以往賣家預期成交價與開價皆為「未來價」，但目前已修正為「現在價」，特別有利消費者於此時購屋。一般來說，研究院路一段公寓每坪行情45萬以下就可考慮；二段公寓依距離捷運站遠近而有價差，約33~37可進場；經貿園區內大樓，每坪行情低於60萬元可進場。
此外，盧建宇也提醒消費者，奢侈稅後，房屋於2年內交易將會被課以重稅，而南港正值重大建設興建期，此時採取「抱長」的穩健策略，不僅可免除奢侈稅的課徵，也能獲取未來地區發展厚的增值效果。
MyGoNews 林承志/台北報導2011-05-13
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