【奢侈稅警戒區-林口】房仲：林口房市將持續整理到Q3
號稱奢侈稅重災區的新北市林口區，在捷運機場線、林口行政園區、中商36招商案帶動下，2010年房價呈現跳躍式上漲。然而，受到奢侈稅打擊，目前林口房市交易呈現停滯狀態，台灣房屋資產管理中心張凱帝表示，預估林口買氣將持續下修到第3季，才會回穩，捷運站周邊安全房價為每坪25~28萬元；忠孝路至中山路間大樓，安全房價為每坪16~17萬元。
2010年大台北房市呈現爆炸性成長，投資客紛紛「錢」進房地產，擁有捷運機場線利多的林口房市，也成為投資客狙擊目標，導致房價迅速成長。金融海嘯後，林口新市鎮中後段新成屋大樓，每坪行情約15~18萬元，2011年初成交單價已站穩20萬元，更有預售個案喊出每坪40萬元天價。
不過，奢侈稅一出，林口房市隨即被點名為重災區，導致交易暫停。中信房屋冠權加盟店李文傑表示，林口房價相對大台北地區仍偏低，因此，雖有奢侈稅打房，但詢問度仍不算低，唯獨買方觀望態度濃厚，無論自住、置產型都已停止出價，造成交易量急凍的現象。張凱帝也表示，區域中小型建商在奢侈稅後也停止推案，預估整體房市景氣將冷清到第4季才會復甦。
儘管如此，不過，當地房仲仍認為林口房價下修幅度有限，因金融海嘯過後，林口新市鎮土地成本不斷上升，建商未來推案價格下修幅度不大。此外，2010年進場的投資客購入成本也不低，在未來仍有多項重大利多的前提下，除非經濟困難，否則難有賠本出售的狀況發生。
對於合理房價的看法，李文傑較為樂觀，他認為捷運周邊新成屋，每坪單價若28~32萬元；忠孝路至仁愛路間新成屋，每坪單價若20~24萬元；仁愛路至中山路間新成屋，每坪單價若18~20萬元，三大區段房價在上述區間可進場。不過，張凱帝則認為林口房市將持續冷清，捷運站周邊，5年內中古大樓，每坪單價25~28萬元進場較為安全，至於其他區段5年內中古大樓，每坪單價16~17萬元可進場。
至於區域較為主流的產品，兩人皆認為林口移民多，3房以上產品較售購屋族群青睞，坪數大小約30~45坪，總價區間則因距離捷運站遠近，產生較大價差，約為700~1500萬元。
MyGoNews 林承志/台北報導 2011-05-13
專業諮詢服務內容：
土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢
專營土地買賣區域：
新泰塭仔圳、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、北北桃公共設施保留地
沒有留言:
張貼留言