◆土地買賣專業諮詢◆郝推動公營住宅 真能解決小市民住的問題?

郝推動公營住宅 真能解決小市民住的問題?

年輕人在台北市買不起房子，根據台北市政府的資料顯示，台北市房價所得比屢創新高，統計99年第四季為14.3倍，貸款負擔率更超過50%以上，達到56.2%。也正因為房價、物價高，新婚夫婦不想生孩子、生育率下降，人口結構明顯呈現少子高齡化及單身家戶比率高。為了解決台北市房價高漲、小市民買不起房子，台北市長郝龍斌規劃推動台北市公營住宅，近程目標是要在103年底，規劃興建4808戶，包括市府自行興建、捷運聯合開發分回住宅、市有土地開發興建、社會局管有社會福利住宅、中央社會住宅短期實施方案等。

不過公營住宅規劃，除了興建中的大龍峒公營住宅外，規劃中的公營住宅，包括小帝寶、萬美超市改建公營住宅、松山寶清段及萬華青年段等，都遭居民質疑反對興建，民進黨籍市議員徐佳青點出台北市的住宅問題，議員質疑，台北市的房屋供過於求，空屋率高，但為什麼年輕人還是買不起房子，北市的住屋問題，是在房價遭熱錢炒作，供需不均，台北市政府如果真的要解決住的問題，應該是要建立北市住宅政策發展自治條例，健全房屋的租屋系統。台北市長郝龍斌規劃在103年前，興建4808戶公營住宅，這個政策也遭到民代批評，台北市的空屋率高，並不是房屋數量不夠，而是因為租屋系統不夠健全，無法達到供需平衡。另外還有民代質疑，台北市政府口口聲聲說要規劃高品質的公營住宅，甚至號稱要採國際競圖找最好的建築師設計，不過從現有的

出租國宅看，萬美國宅儘管北市府拉皮外觀美化了，住戶房子內的天花板水泥塊掉落、漏水、壁癌問題嚴重，市議員林奕華批評，怎麼讓民眾有信心能給民眾品質高的公營住宅。而對於現有的出租國宅，郝市長承諾，今年年底前，會進行一次總體檢，並且針對既有的出租國宅結構及品質改善。而台北市長郝龍斌要解決台北市住的問題，除了到103年蓋4808戶公營住宅，長遠計畫是要在台北市達到5%的公營住宅比例，約略是4萬5千戶，不過也有民代質疑，如果以台北市政府一年蓋400戶公營住宅算，台北市要達到住宅政策的長遠目標，恐怕要100年的時間。市議員周柏雅批評，以民國95年台北市的住宅存量，約為86萬多戶，到民國100年，攀升到90萬多戶，這四年間，台北市的住宅存量增加4萬戶左右，平均每年增加1萬戶，而如果照北市府公營住宅的牛步化速度興建，幫台北市政府算一算，大約要到100年，才能達到郝龍斌市長的目標。 議員批評，台北市民要花60年才能買到台北市的一間房子，難道也要等政府100年，才能租得到公營住宅？不管是供需面、現有的公營住宅規劃，郝市長的公營住宅政策，推動至今，不論藍綠市議員不看好，就連周邊居民也激烈抗議，反對公營住宅在自家附近興建，就有議員提出，台北市政府要解決民眾住的問題，不是只有蓋公營住宅這條路，或許也可以給予住宅補貼，更要進一步健全台北市的房屋租售市場，儘管台北市長郝龍斌還特地為了公營住宅到新加坡考察，不過就政經條件、住宅觀念等，台北市與新加坡有許多差異，很難將新加坡經驗複製到台北市。

中廣新聞 林麗玉2011-05-17

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