◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆部分共有人依土地法規定處分共有房屋應准受理買受人之契稅申報

部分共有人依土地法規定處分共有房屋應准受理買受人之契稅申報

釋示函令標題

部分共有人依土地法規定處分共有房屋應准受理買受人之契稅申報

釋示函令內容

主旨：陳盧○○、盧××、盧△△等3人共有3戶房屋，持分各三分之一，現欲出售予蔡君，因其中盧△△1人未會同辦理移轉，可否受理契稅申報一案。說明：二、依土地法第34條之1規定，共有建築改良物，其處分應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之，共有人依上揭規定為處分時，應事先以書面通知他共有人；共有人對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任；於為權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明；共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。本案共有房屋之買賣移轉，如陳盧○○、盧××確已依上揭土地法第34條之1規定辦理，應准予受理蔡○○之契稅申報。（財政部88/08/20台財稅第881937867號函）

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