◆土地買賣專業諮詢◆以租代售 住宅政策才能永續

以租代售 住宅政策才能永續

為了實現「住者有其屋」理想，行政院推出一連串住宅政策，但不管是合宜住宅或現代住宅，根本上都是以出售產權，來化解高房價及所得分配不均的民怨為政策導向，只是過去國宅政策的翻版。但以過去失敗例子來看，政府倒不如以租代售來得務實有用。

目前的住宅政策以合宜住宅最為明確，行政院已決定年底在機場捷運林口Ａ７站，出售二千四百五十一戶合宜住宅。講白了，所謂合宜住宅就是過去國宅的翻版，本質上都是以平價為訴求，將房子出售給弱勢族群。

不過，如果以大台北地區為範圍，即使標榜捷運沿線，合宜住宅的地點，其實離市中心已有一段距離。會有這種現象，當然就是過去政府以出售為主流的國宅政策，造成國宅愈蓋愈遠，弱勢族群也被迫愈搬愈遠。

過去政府在大台北地區蓋國宅時，顯然未能預期都市發展帶來的房價飆漲，而從國宅的失敗經驗，凸顯的也是政府一味出售，導致手中掌握的土地資源愈來愈少的盲點。

反觀首批即將在林口興建的合宜住宅，那怕現在林口的住宅供給仍超過於需求，但隨著都市發展，林口未來一定比現在繁榮，屆時政府的國有地恐怕又已賣光。往後的弱勢族群，就得往更偏遠的地方，才找得到居住正義。

再以現代住宅為例，為了讓弱勢民眾也能買得起高房價的雙北市房子，經建會一開始就以出售為前提，但規畫時為了壓低房價，又擔心落入圖利建商的政策買票指控，因而把出售範圍限定在地上權。

但撇開愈蓋愈遠不說，即使是地上權，期間也長達七十年，以所得分配日益不均的情況來看，低所得者只會更多不會更少，當有限的土地蓋完現代住宅後，回收再利用還是要等七十年，後續更多的弱勢者，也只能被迫住的更遠，或者自己想辦法。

目前的住宅政策，其實都只是舒緩貧富差距的權衡之計，根本上還是要解決所得分配不均問題，讓所有人都能買得起房子。而在杯水車薪、資源有限的情況下，政府更應該讓手中的籌碼發揮最大功效，而且籌碼能永續的掌握在政府手上，以公屋出租代替出售作為政策主流，才是「永續經營」的住宅政策。

洪正吉／新聞分析  2011/05/15 中國時報

專業諮詢服務內容：

土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢

專營土地買賣區域：

新泰塭仔圳、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、北北桃公共設施保留地