◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆數人共有多筆不動產同時辦理分割及持分交換應課交換契稅

數人共有多筆不動產同時辦理分割及持分交換應課交換契稅

釋示函令標題

數人共有多筆不動產同時辦理分割及持分交換應課交換契稅

釋示函令內容

主旨：關於分割契稅之課稅契價，是否包括各共有人原持分價額，抑或按各分割人取得部分之價額扣除原持分價額之餘額計課乙案，核釋如說明。說明：本案依兩種情況分別核釋如次：（一）數人共有1宗不動產，辦理分割，其分割契價之認定，依照契稅條例第8條「分割契稅，應由分割人估價立契，申報納稅。」之規定，向以該共有物之全部價額為準，由分割人報繳分割契稅。（二）數人共有兩宗或兩宗以上不動產，同時辦理分割及持分交換，各單獨分得原共有之不動產所有權（例如甲、乙兩人共有Ａ不動產，又共有Ｂ不動產，持分均為二分之一，Ａ、Ｂ契價相等，約定由甲取得Ａ不動產，乙取得Ｂ不動產。）核其程序，固有先行分割，再行交換之行為，惟按其結果，乃係各共有人間以共有持分互為交換取得各宗不動產產權，應按交換契稅規定核課，免再重複課徵分割契稅。（財政部70/01/26台財稅第30676號函）

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